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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

STADTVILLA IM GRÜNEN in Leonding Holzheim verfügbar ab Nov. 24 2018 generalsaniert NEUER PREIS

Preis auf Anfrage
 
170 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 46 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche894 m²
Baujahr1956
UNO ImmobilienHerr Franz Neubauer
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4060 Leonding

Einmalige Kosten

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Merkmale

Verfügbar ab Nov 24
Einfamilienhaus
Baujahr 1956, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 350 m², Grundstücksfläche 894 m²
2 Terrassen 46 m²
1 Balkon 10 m²
7 Zimmer
Kellerfläche 95 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,64
C

Beschreibung

In unverbaubarer Lage am Stadtrand zwischen Linz und Leonding liegt diese charmante Stadtvilla. In der Nachbarschaft befindet sich die bekannte “Berg Diele” und das Erholungsgebiet Freinberg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der nähesten Umgebung verfügbar.
Renoviert wurde das Gebäude von 2015 und 2018 unter Verwendung hochwertigster Materialien.
Es gibt einen kleinen Paviillion für Räder etc links vom Hauseingang. Dort könnte man auch daneben mit einem Bagger rein bei einem eventuellen Poolbau.

HIGHLIGHTS:
- 2 Küchen
- 2 Terrassen (eine überdacht) und 1 Balkon 40 m2 und 10 m2
- Eichenböden: 2,5 cm Vollholz
- Fassade(hinterlüftet - gedämmt)
- Neues Dach und Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Dachboden als Vollgeschoß ausbaufähig und das behördliche Baufenster erlaubt eine Verdoppelung des bestehenden Gebäudes. Derzeit ist der Dachboden ein großer schöner Wohnraum
- Garage mit Vorplatz und Geräteschuppen
- Keller ca. 95 m²
5 Minuten zu Fuss zum Stadion.
5 Minuten zu Fuss zum Sparkmarkt

Unter Umständen wäre das Haus auch früher verfügbar. Mit wenig Aufwand könnte man es auf eine Wohneinheit rückbauen.
Wfl EG 95 m2
Wfl OG 75 m2
Dachgeschoß wäre weiter ausbaubar auf 70m2
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 95 m2


PREIS AUF ANFRAGE.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64

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