++++ANGRENZEND AN GRÜNLAND WOHNEN _ TULLN STADT++++

Das wesentlichste vorweg, dieses Grundstück ist für einen Bauträger kaum geeignet, denn es ist nur eine Wohneinheit möglich, hingegen

....für jemanden der sich seinen Wohntraum erfüllen möchte
....für jemanden der ein einzigartiges Grundstück mit Donaublick sucht
....für jemanden der in Tulln Stadt und trotzdem ruhig leben möchte

eine fast einzigartige Möglichkeit sich seinen TRAUM zu erfüllen !

Das Grundstück ist eben, kann sogar noch um rund 70cm aufgeschüttet werden, verfügt über die Bauklasse I+II, somit sind 3 Etagen möglich.

Verbaubar sind rund 82m², heißt rund 160m² Wohnfläche sind möglich, es gilt die NÖ Bauordnung.

Vom Obergeschoss sieht man in bzw. über die Donau. Über einen Radweg sind es nur rund 800m bis in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es in 2 Gehminuten entfernt.

Kanal und Ortswasser befinden sich bereits am Grundstück, die Ergänzungsabgaben dafür wurden bereits bezahlt. Strom sowie Stromverteilerkasten sind ebenfalls bereits am Grundstück eingeleitet. Eine Einfriedung mit Paneel Sichtschutz auf der Zufahrt gibt es bereits, wie auch die Zufahrtsstrasse, diese ist in den Müllbereich integriert und wurde komplett neu errichtet und sehr hochwertig mit beschichtetem Blech verkleidet.

Die Leitungen für Kanal, Strom und Wasser wurden bereits zum Grundstück über die private Zufahrt gelegt, das Grundstück ist von vorhandenen Altbestand völlig geräumt worden.

Für alle diese bereits geleisteten Arbeiten kommt ein Betrag von EUR 70.000,-- hinzu.

Das Grundstück mit seinen rund 901m² teilt sich auf anteilige 112m² Zufahrtsstrasse mit KFZ Platz und rund 789m² eigen und individuell zu verbauendes Grundstück.

Der Osten und der Norden des Grundstückes grenzen direkt an die unverbaubaren Donau Auen. Betreffend Hochwasser besteht keine Gefahr, ein Keller wird auf Grund des Grundwasserspiegels, rund 4 Meter, dennoch nicht empfohlen, wäre jedoch in Dichtbetonweise möglich.

Es gab drei Grundstücke, ein Haus steht bereits, eines befindet sich aktuell im Bau und dieses besagte ist das Letzte, ein Haus wurde bereits eingereicht, dabei wurden 160m² Wohnfläche erreicht, einem raschen Baubeginn steht somit nichts mehr im Wege.

Das angenehme in Zeiten wie diesen, es besteht KEIN BAUZWANG !

Das Musterhaus, bereits eingereicht, steht bereits am Nachbargrundstück, es kann um rund EUR 400.000,-- gerne vermittelt bzw. sofort errichtet werden


Infos Besichtigung bzw. Begehung bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren