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Topbüro im Dachgeschoß in Bestlage - 1010 Wien zu mieten
19.203 €
638 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elisa Stadlinger, MRICS
1010 Wien
U-Bahn: U1, U2, U3, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z
Bus: 1A, 2A
Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z
Bus: 1A, 2A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten19.203,29 €
Preis pro m²19,5 €
Gesamtbelastung Netto16.002,74 €
USt. Gesamtbelastung3.200,55 €
Gesamtmiete17.612,87 €
Gesamtmiete Netto14.677,39 €
USt. Gesamtmiete2.935,48 €
Miete12.438,47 €
USt. Miete2.487,69 €
Betriebskosten2.238,92 €
USt. Betriebskosten447,78 €
Heizkosten1.325,35 €
USt. Heizkosten265,07 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1912, Neuwertig
Bürofläche 637,87 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Doppelboden- Hohlraumboden
Innenliegende Treppe
4 Leiter-Fan-Coils
Erhöhter Empfangsbereich
Gekühlter Serverraum
Voll ausgestattete Teeküche
3 Etagen insgesamt
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Innenliegende Treppe
4 Leiter-Fan-Coils
Erhöhter Empfangsbereich
Gekühlter Serverraum
Voll ausgestattete Teeküche
3 Etagen insgesamt
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,87
B
Beschreibung
Topbüro in Bestlage, 1010 Wien
In absoluter Bestlage, nahe der Staatsoper, steht im Dachgeschoß eines traditionsreichen Gebäudes eine exklusive Büroeinheit mit ca. 638 m² zur Verfügung.
Das Gebäude ist in Österreich eines der ersten das laut Plänen des Architekten Ludwig Baumann im Übergangsstil von Gründerzeit zur Moderne nach einer Stahlbetonkonstruktion errichtet wurde. 2005 fand eine umfassende Restaurierung mitsamt Dachgeschoßausbau statt, wobei die Erhaltung der historischen Bausubstanz betont wurde. Im Rahmen der Revitalisierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die zentrale Lage im Herzen Wiens garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Die nahgelegene Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sowie eine umfassende Nahversorgung. Mit dem Karlsplatz direkt nebenan, wird mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie mit diversen Straßenbahn- und Buslinien eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien geboten.
Verfügbare Fläche:
DG Top 2 ca. 638 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,80 (inkl. Lift)
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In absoluter Bestlage, nahe der Staatsoper, steht im Dachgeschoß eines traditionsreichen Gebäudes eine exklusive Büroeinheit mit ca. 638 m² zur Verfügung.
Das Gebäude ist in Österreich eines der ersten das laut Plänen des Architekten Ludwig Baumann im Übergangsstil von Gründerzeit zur Moderne nach einer Stahlbetonkonstruktion errichtet wurde. 2005 fand eine umfassende Restaurierung mitsamt Dachgeschoßausbau statt, wobei die Erhaltung der historischen Bausubstanz betont wurde. Im Rahmen der Revitalisierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die zentrale Lage im Herzen Wiens garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Die nahgelegene Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sowie eine umfassende Nahversorgung. Mit dem Karlsplatz direkt nebenan, wird mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie mit diversen Straßenbahn- und Buslinien eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien geboten.
Verfügbare Fläche:
DG Top 2 ca. 638 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,80 (inkl. Lift)
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elisa Stadlinger, MRICS
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