Geräumige 4-Zimmer Praxis/Büro, Nähe Hügelpark

Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmer Praxis/Büro im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk.

Die ca. 130 m² große Praxis befindet sich im Souterrain eines gepflegten, im Jahr 1912 erbauten Gebäudes und teilt sich auf in einen Büroraum mit Küche, ein Ordinationszimmer, einen Warteraum und ein Archiv, jedoch lassen sich diese Zimmer auch alle als Büroräume nutzen. Weiters finden Sie ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Wirtschaftsräume vor. Die Haupträume sind mit wunderbarem Laminat ausgekleidet, die Nassräume und Wirtschaftsräume sind gefliest. Die Fenster weisen eine Mehrfachverglasung auf.

Sie betreten die Praxis und gelangen in den geräumigen, ca. 14 m² großen Vorraum, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe finden. Geradeaus erreichen Sie den ca. 32 m² großen Büroraum, welcher mit einer Einbauküche versehen ist und in welchem weitere Möbel ohne Probleme Platz finden. Von hier aus erreichen Sie das Ordinationszimmer, welches mit einer Fläche von ca. 22 m² besticht und wunderbar hell und einladend erscheint. Von hier aus erreichen Sie das nächste, ca. 20 m² große Zimmer, welches als Warteraum ausgewiesen ist, und durch eine weitere Tür das dritte, ca. 22 m² große Zimmer, welches als Archiv dienen könnte. An dieses Zimmer angeschlossen ist auch der kleinere der beiden Wirtschaftsräume, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Vom Vorraum aus erreichen Sie neben dem Büroraum mit Küche auch das Bad, das separate WC sowie den zweiten Wirtschaftsraum. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Der Wirtschaftsraum erstreckt sich über eine Fläche von ca. 10 m² und bietet Ihnen viel Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Den Garten kann man mitbenutzen.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Linie U4 bringt Sie schnell an ihr Ziel und auch die Straßenbahnlinie 10 sorgt für eine gute Anbindung. Der Hügelpark lädt zum Spazieren an der frischen Luft ein. Des Weiteren lässt sich das Schloss Schönbrunn fußläufig erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Büro.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Christian Kiedl
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap