Außergewöhnliches DG-Büro am Nußdorfer Platz - mit Terrasse - mit STAFFELMIETE 6 € / m² am Beginn

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnliches DG-Büro - ab nun mit attraktiver STAFFELMIETE:

• am Nußdorfer Platz, Eingang seitlich Heiligenstädter Straße
  
• mit ca. 495 m² Fläche plus einer Terrasse 13,3 m²
  
• auf 2 Ebenen: im 4. Stock bzw. Dachgeschoß-Galerie 
  
• Im 4. Stock sind die Haupträume mit 9 Büros, großzügigem Empfang, WC, Küche, Terrasse
  
• Im Dachgeschoß-Galerie sind 1 großer abtrennbarer Raum und freie Flächen zur flexiblen Nutzung
  

• Alle Räume sind klimatisiert mit Klimageräten plus Fernbedienung
  
• Repräsentativer Empfangsbereich mit Garderobe 
  
• Mitarbeiter- und Gäste WC, 1 Dusche 
  
• Mitarbeiterküche
  
• Abstellräume 

MIETE -  NEU STAFFELMIETE: 

Hauptmietzins netto:
1. Jahr:   6 € / m²
2. Jahr    8 € / m²
3. Jahr: 10 € / m²
ab dem 5. Jahr: 13 € / m²
zuzüglich Indexierung nach dem VPI

Hier die Miete für das 1. Jahr laut Staffelmiete:

2.974,98 € Nettomietentgelt laut Staffelmiete für das 1. Jahr (6 € / m²)
1.236,80 €  Anteilige Hausbetriebskosten netto
    87,73 €  Anteilige Lift-Betriebskosten netto 

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ca. 4.300 € Netto im 1. JAHR (Gesamtmiete inkl. HausBK und Lift netto, zuzüglich 20 % MWSt)

Mietdauer 10 Jahre, 3 Jahre Kündigungsverzicht

Anmietung vom Hauseigentümer. Die Bürofläche wurde neu weiß ausgemalt und der Parkettboden geschliffen. Die petrol-farbene Wandverkleidung kann auf Mieterwunsch durch den Eigentümer entfernt werden. 

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für Dauerparker - es können mehrere Stapelparker-Parkplätze (Unterseite) im Haus zusätzlich zum Büro angemietet werden. Vor dem Haus gibt es meist freie Parkplätze (Kurzparkzone). Die Straßenbahnlinie D hält vor dem Haus. 

Die Bilder geben einen ersten Eindruck dieses architektonisch interessanten Büros. Pläne liegen bei. 
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir möchten Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Auftraggeber hinweisen, da Kaltenegger Realitäten öfter Immobilien des Auftraggebers vermarktet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.