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Etagenwohnung
Balkon
FREIFLÄCHENTRAUM: 3 ZIMMER NAHE DEM SCHLOSS BELVEDERE
1.074.800 €
73 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²14.705,16 €
Etage4
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss Akad. M&S WU
1040 Wien
• Zentrale Lage im 4. Wiener Bezirk • Nahe der lebendigen Innenstadt • Erholung im Belvedere Schlosspark • Perfekte Anbindung durch die Linien D, 13A • Nächste U-Bahn-Station: Südtirolerplatz/Hauptbahnhof U1 -Hauptbahnhof Wien mit direkter Verbindung zum Flughaften sowie zum Fernverkehr
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.074.800 €
Kaufpreis pro m²14.705,16 €
Provision: 3% zzgl. 20 % Ust.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Fertigparkett, 4. Etage
Wohnfläche 73,09 m²
2 Balkone
südseitig, nordwestseitig, 1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Swimmingpool
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:
• Hochwertige Fenster und Bodenbeläge • Offene, lichtdurchflutete Wohnräume • Bodentiefe Fenster • Marken - Sanitäreinrichtung im Bad • Fußbodenheizung • Großzügige Dachterrassen • Hauseigene Tiefgarage - Gegensprechanlage mit Video-Option
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
17,2 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.
Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung, welche in zwei Himmelsrichtungen aufgeteilt ist und im 4.Obergeschoß des neu errichteten Hauses liegt. Ihr neuer Wohntraum gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche, 2 Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist dass die Wohnung über 3 verschiedene Freiflächen verfügt und an jeden Wohnraum mindestens eine Außenfläche angrenzend ist, sodass Sie auch gerne in der warmen Jahreszeit Ihren Sommer auf Ihrem privaten Balkon genießen können.
Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl.
Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen.
Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.