360 TOUR / Repräsentatives, großzügiges, modernes, multifunktional nutzbares 5-Zimmer- Altbaubüro

Repräsentatives, großzügiges, modernes 5-Zimmer- Altbaubüro in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein sehr ansprechendes, repräsentatives, modernes und multifunktional nutzbares 5-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz.

• Dieses ca. 205,69 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt.
• Das Objekt selbst liegt im 2. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.
• beste Citylage
• Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar 
• gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung
• monatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 215,88 netto zuzüglich 20% Ust., € 259,06 brutto.
• Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Eingangsbereich
• 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken, Pissoir
• Küchenbereich (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Raum 1
• Raum 2 
• Vorraum
• Raum 3
• Raum 4 mit Türe (Fluchttüre) auf Innenhofbalkon
• Raum 5

• sehr gute Gesamtausstattung
• Parkett- und Fliesenböden
• Holzfenster
• Innenrollos
• Stuckdecken
• Fernwärme

• Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.

HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap