Balkon
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Exklusive Anlegerwohnung

387.720 €

55 m²Balkon 10 m²

Preis / m²7.097,2 €

Etage-

Baujahr2023

FiFu24 Immobilien GmbHFrau Rafaela Simic B.A.

1210 Wien

Die Lage:

• Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

• Floridsdorf liegt im Nordosten Wiens und ist mit viel Grünflächen und Naherholungsgebieten gesegnet.

• Obwohl es zentral gelegen ist, liegt das Grundstück abseits der befahrenen Straßen und bietet dadurch einen ruhigen Wohnkomfort. Die nächste Straße ist über 400 Meter entfernt.

• Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur bestens erreichbar. Zu Fuß sind Supermärkte, Ärzte, Schulen und Parks in weniger als 15 Gehminuten erreichbar.

- Mit dem nur 200 Meter entfernten Bushaltestelle besteht außerdem ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort sind es rund 10 Minuten mit dem Bus zur U-Bahnstation. Auch Straßenbahn und Bahnhof sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis387.720 €

Kaufpreis pro m²7.097,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto323.100 €

USt. Kaufpreis64.620 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau

Wohnfläche 54,63 m²

Balkon 9,8 m²

Balkon

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

34,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

Die Wohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Personen, die eine luxuriöse und praktische Wohnlösung suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu investieren.

Wohnung im Überblick:

Wohnfläche: 54,63m²

Zimmer: 2

9,80m² Balkon

Nordwest-Ausrichtung

WOHNDIAMANT IN TRAUMHAFTER LAGE

In einer sehr ruhigen Lage, umgeben von diversen Parkanlagen entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Projekt bietet den zukünftigen Bewohnern, durch die Nähe zu der Leopoldauer Straße eine einzigartige Infrastruktur und diverse Freizeitmöglichkeiten.

9 Wohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 40m² und 54m²
Großzügige Freiflächen
Ruhige Lage
Hochwertige Ausstattung
Fertigstellung Q4/2024

Bitte beachten Sie: Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 2,60,- / m²

Provision: 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap