Parkplatz
Doppelhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Familientraum ! 5 Schlafzimmer mit Garten !

575.000 €

208 m²8 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²2.764,42 €

Grundstücksfläche568 m²

Baujahr2007

GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Marius Winter-Morel

2103 Langenzersdorf

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Langenzersdorf. Die Lage ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Seeschlacht, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem See, einem Strandbad, einem Campingplatz und einem Restaurant. Hier können Sie schwimmen, Radfahren, spazieren oder einfach die Sonne genießen. Auch der Bisamberg, ein beliebter Aussichtspunkt mit Wanderwegen und Heurigen, ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Langenzersdorf, von wo aus Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten das Zentrum von Wien erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A22, die Sie in alle Richtungen führt.
Die Infrastruktur in Langenzersdorf ist ebenfalls sehr gut. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten: Sportvereine, Kulturzentrum, Musikschule, Bibliothek, etc.

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 €

Kaufpreis pro m²2.764,42 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 2007, Neubau, Gepflegt, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 208 m²

Grundstücksfläche 568 m², Gartenfläche 427 m²

südseitig

Garten, Terrasse

8 Zimmer

Kellerfläche 91,77 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Carport

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

56,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,31

Beschreibung

Familienidyll in Stadtnähe – Doppelhaushälfte mit Charme

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre große Familie, das Natur- und Stadtnähe vereint? Diese Doppelhaushälfte auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, nur wenige Minuten von der Seeschlacht entfernt, könnte Ihr Traumhaus sein!

Highlights:
• Grundstück: 570 m², südlich ausgerichtet, ganztägig sonniger Garten und Terrasse
• Baujahr: 2007, Holzriegelbauweise
• Wohnfläche: ca. 270 m², verteilt auf drei Ebenen
• Erdgeschoss (90 m²): Offener Wohn-/Essbereich, XXL-Küche, Arbeits-/Gästezimmer, kleines Bad, Terrasse, Garten
• Obergeschoss (90 m²): 4 Schlafzimmer, großes Bad, zweiter Wohnbereich mit Holzgalerie
• Dachgeschoss (21 m²): Großes, teilbares Zimmer mit Dachfenster
• Kellergeschoss (90 m²): Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt
• Carport: Platz für Auto und Fahrräder
• Heizung: Gaszentralheizung, gute Energieeffizienz
- Nebenkosten: ca. 426,- €/Quartal inkl. MwSt.

Baurecht: Grundstück vom Stift Klosterneuburg gepachtet, 60 Jahre, Pacht/Baurechtszins ca. 648,- €/Monat inkl. Grundsteuer.

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