- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Dr.-Rudolf-Kirchschlägerstrasse 3/2, 2486 Pottendorf
Pottendorf, Bezirk Baden bei Wien, Niederösterreich; nur 25 Minuten von Wien entfernt, über die Autobahn (A2-A3), Wiener Neustadt ist ebenfalls nahe. Eisenstadt ist nur 15 Minuten entfernt mit der vollwertigen Infrastruktur einer Landeshauptstadt.
In der Nähe, unter 1,2 km: Bus, BillaPlus inkl. Post, Eurospar, Fleischhauerin, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Blumenhandel, Kirche, Trafik, Raiffeisenkasse, etc. sind im Radius von 10-15 Gehminuten vorhanden.
FREIZEIT: Der wunderbare Schlosspark, viele Feldwege, Spielplätze, Sportplätze, Rodelberg zum Entspannen und aktiv bleiben. Bauernmarkt 2x wöchentlich,
Ärzte, Friseure, Fitnessstudio, Nagelstudio uvm. alles im Ort.
Restaurants und Heuriger im Ort und naher Umgebung.
ÖBB Bahnhof und Busstationen sind in Pottendorf vorhanden. Ein ganz neu gebauter Kindergarten ist in Gehnähe! Schulen (Volks-, Mittelschule), Kultur, es ist alles da! Nach dem fertigem Ausbau der ÖBB "Pottendorfer-linie" geht es künftig in nur 12 Minuten bis Bahnhof Wien-Meidling.
In der Nähe, unter 1,2 km: Bus, BillaPlus inkl. Post, Eurospar, Fleischhauerin, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Blumenhandel, Kirche, Trafik, Raiffeisenkasse, etc. sind im Radius von 10-15 Gehminuten vorhanden.
FREIZEIT: Der wunderbare Schlosspark, viele Feldwege, Spielplätze, Sportplätze, Rodelberg zum Entspannen und aktiv bleiben. Bauernmarkt 2x wöchentlich,
Ärzte, Friseure, Fitnessstudio, Nagelstudio uvm. alles im Ort.
Restaurants und Heuriger im Ort und naher Umgebung.
ÖBB Bahnhof und Busstationen sind in Pottendorf vorhanden. Ein ganz neu gebauter Kindergarten ist in Gehnähe! Schulen (Volks-, Mittelschule), Kultur, es ist alles da! Nach dem fertigem Ausbau der ÖBB "Pottendorfer-linie" geht es künftig in nur 12 Minuten bis Bahnhof Wien-Meidling.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.900 €
Kaufpreis pro m²3.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis 549.900,- , belagsfertig samt komplett fertiger Garage; vor dem Haus 2 asphaltierte Parkplätze, Garten fertig, Preis zzgl. Kaufnebenkosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Neuwertig, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 141 m²
Grundstücksfläche 379,5 m², Gartenfläche 194 m²
1 Terrasse 43 m²
1 Balkon 7,8 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
HAUS zum WOHLFÜHLEN mit Garten, DIREKT vom Besitzer, OHNE Maklerprovision, EINZELN parifiziert.
Ihr neues ZUHAUSE in der neuen,. ruhigen "Präsidenten" Siedlung im gemütlichen Pottendorf.
1 BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte mit Garage FÜR SIE um Euro 529.900,- ( Rabatt 20.000 € bis 14.04.2024 bereits abgezogen) zzgl. Kaufnebenkosten.
Ankommen, Wohlfühlen, persönliche BESICHTIGUNG JEDERZEIT möglich! Termin bitte unter: Anbieter kontaktieren vereinbaren.
HOCHWERTIG gebaut mit 38cm Porotherm Ziegel inkl. Dämmung, KEINE STYROPORfassade!
2 Abstellplätze vor dem Haus sind asphaltiert, Garage ist fertig, mit Hörmann Tor, innen verfliest, mit Durchgangstür in den Garten.
!!! Schlüsselfertige Ausführung können wir Ihnen gerne optional anbieten!!!
ERDGESCHOSS:
Betreten Sie Ihr Traumhaus durch die grosszügige, lichtgeflutete DIELE mit einem BADEZIMMER mit Fenster und Vorinstalliation für Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, Urinal.
Im gemütlichen offenen WOHNBEREICH mit einem geräumigen 54m2 Wohnzimmer, Essbereich und einer offener Küche gibt es viel Raum für die ganze Familie. Kaminanschluss ist vorhanden. 2 grosse Schiebetür(en) führen direkt in den 194m2 grossen Garten, südwestseitig, die 43m2 grosse Terrasse ist vorbetoniert. Zäune vorhanden. Die Erde von einem ehem. BIOfeld wartet auf Ihren grünen Daumen. Der Rollrasen (151 m2) wird für Sie automatisch mit Husqvarna Automower gemäht.
Alle Fenster und Türen im EG sind bereits mit elektrischen Rollos und mit Insektenschutz ausgestattet. Den Insektenschutz gibt es bei allen Fenstern und Balkontüren auch im OG. Die Verkabelung für eine evtl. Alarmanlage ist vorhanden.
Dank des VELUX Konvex elektr. Dachfensters sehr helle Treppenhaus führt in das geräumige
OBERGESCHOSS mit 3 Schlafzimmern und 2-3 Badezimmern.
KEIN MORGENSTRESS IM BAD dank 2 bis 3 Badezimmern im Top! Mit el. Dachkuppel.
Wenn nicht so viele Badezimmer gewünscht sind, kann daraus ein Büro mit Dachfenster errichtet werden. Pläne/Fotos vorhanden.
3 geräumige Schlafzimmer, 2 BALKONE südseitig sind fertig verfliest und mit einem hochwertigen Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf ausgestattet.
Der grosse Dachvorsprung behutet das Haus und schützt die grossen Glasfenster und Balkontüren im Sommer vor der intensiven direkten Sonneneinstrahlung des süd-westseitig ausgerichteten Gartens.
SCHÖN, MODERN, HOCHWERTIG LEBEN im gemütlichen Pottendorf!
Gerne beraten wir Sie über unsere Zusatzleistungen.
BESICHTIGUNG jederzeit möglich nach telefonischer Terminvereinbarung mit Fam. Wurth unter Anbieter kontaktieren !
Ihr neues ZUHAUSE in der neuen,. ruhigen "Präsidenten" Siedlung im gemütlichen Pottendorf.
1 BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte mit Garage FÜR SIE um Euro 529.900,- ( Rabatt 20.000 € bis 14.04.2024 bereits abgezogen) zzgl. Kaufnebenkosten.
Ankommen, Wohlfühlen, persönliche BESICHTIGUNG JEDERZEIT möglich! Termin bitte unter: Anbieter kontaktieren vereinbaren.
HOCHWERTIG gebaut mit 38cm Porotherm Ziegel inkl. Dämmung, KEINE STYROPORfassade!
2 Abstellplätze vor dem Haus sind asphaltiert, Garage ist fertig, mit Hörmann Tor, innen verfliest, mit Durchgangstür in den Garten.
!!! Schlüsselfertige Ausführung können wir Ihnen gerne optional anbieten!!!
ERDGESCHOSS:
Betreten Sie Ihr Traumhaus durch die grosszügige, lichtgeflutete DIELE mit einem BADEZIMMER mit Fenster und Vorinstalliation für Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, Urinal.
Im gemütlichen offenen WOHNBEREICH mit einem geräumigen 54m2 Wohnzimmer, Essbereich und einer offener Küche gibt es viel Raum für die ganze Familie. Kaminanschluss ist vorhanden. 2 grosse Schiebetür(en) führen direkt in den 194m2 grossen Garten, südwestseitig, die 43m2 grosse Terrasse ist vorbetoniert. Zäune vorhanden. Die Erde von einem ehem. BIOfeld wartet auf Ihren grünen Daumen. Der Rollrasen (151 m2) wird für Sie automatisch mit Husqvarna Automower gemäht.
Alle Fenster und Türen im EG sind bereits mit elektrischen Rollos und mit Insektenschutz ausgestattet. Den Insektenschutz gibt es bei allen Fenstern und Balkontüren auch im OG. Die Verkabelung für eine evtl. Alarmanlage ist vorhanden.
Dank des VELUX Konvex elektr. Dachfensters sehr helle Treppenhaus führt in das geräumige
OBERGESCHOSS mit 3 Schlafzimmern und 2-3 Badezimmern.
KEIN MORGENSTRESS IM BAD dank 2 bis 3 Badezimmern im Top! Mit el. Dachkuppel.
Wenn nicht so viele Badezimmer gewünscht sind, kann daraus ein Büro mit Dachfenster errichtet werden. Pläne/Fotos vorhanden.
3 geräumige Schlafzimmer, 2 BALKONE südseitig sind fertig verfliest und mit einem hochwertigen Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf ausgestattet.
Der grosse Dachvorsprung behutet das Haus und schützt die grossen Glasfenster und Balkontüren im Sommer vor der intensiven direkten Sonneneinstrahlung des süd-westseitig ausgerichteten Gartens.
SCHÖN, MODERN, HOCHWERTIG LEBEN im gemütlichen Pottendorf!
Gerne beraten wir Sie über unsere Zusatzleistungen.
BESICHTIGUNG jederzeit möglich nach telefonischer Terminvereinbarung mit Fam. Wurth unter Anbieter kontaktieren !
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
1 klug geplante, hochwertig gebaute Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und umfangreicher Ausstattung, belagsfertig, wartet auf Sie. Gerne können wir Ihnen optional eine schlüsselfertige Ausführung anbieten, Preis auf Anfrage, nach Ihrer Auswahl von den gewünschten Materialien.
Geniessen Sie das gesunde Raumklima dank 38 cm Porothermziegel mit integrierter Wärmedämmung, das grosszügige Raumangebot, eine 43m grosse, sonnige, geräumige Terrasse, süd/westseitig orientiert, mit Garten mit Rollrasen der automatisch gemäht wird.
Grosse Garage mit Abstellraum, mit Gehtüre in den Garten und Hörmann Tor, ist fertig verfliest. Sie haben 2 private Parkplätze direkt vor der Haustür.
2 sonnige Balkone (mit je fast 4m2 Fläche) im Obergeschoss sind fertig verfliest, mit hochwertigem Glasgeländer und Edelstahlgriff.
Besichtigen und geniessen Sie bald Ihr eigenes Zuhause in einer ruhigen Gegend im gemütlichen Pottendorf.
Besichtigungstermin bitte unter Anbieter kontaktieren mit Hrn. Wurth vereinbaren.
Hochwertig gebaut mit 38cm Porothermziegel mit integrierter Dämmung, EG El. Fensterrolos, Insektenschutz etc. Garage, Balkone usw. fertig
Geniessen Sie das gesunde Raumklima dank 38 cm Porothermziegel mit integrierter Wärmedämmung, das grosszügige Raumangebot, eine 43m grosse, sonnige, geräumige Terrasse, süd/westseitig orientiert, mit Garten mit Rollrasen der automatisch gemäht wird.
Grosse Garage mit Abstellraum, mit Gehtüre in den Garten und Hörmann Tor, ist fertig verfliest. Sie haben 2 private Parkplätze direkt vor der Haustür.
2 sonnige Balkone (mit je fast 4m2 Fläche) im Obergeschoss sind fertig verfliest, mit hochwertigem Glasgeländer und Edelstahlgriff.
Besichtigen und geniessen Sie bald Ihr eigenes Zuhause in einer ruhigen Gegend im gemütlichen Pottendorf.
Besichtigungstermin bitte unter Anbieter kontaktieren mit Hrn. Wurth vereinbaren.
Hochwertig gebaut mit 38cm Porothermziegel mit integrierter Dämmung, EG El. Fensterrolos, Insektenschutz etc. Garage, Balkone usw. fertig
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Anbieter:in
GewerblichRW-Home GmbHHerr Raimund Wurth
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