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  • Altbau

Außergewöhnliches Büro in bester Innenstadtlage.

5.832
 
420 m²
Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHFrau Sophie Schmück
1010 Wien

Laufende Kosten

Miete5.831,88 €
Preis pro m²13,89 €
Gesamtbelastung Netto6.679,39 €
USt. Gesamtbelastung1.335,88 €
USt. Miete1.166,38 €
Betriebskosten847,51 €
USt. Betriebskosten169,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 - 6 BMM

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Merkmale

Verfügbar ab Februar 2024
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 1783, Altbau, Parkett, 1. Etage
Nutzfläche 420 m²
1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
72,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C

Beschreibung

In die Vermietung gelangt eine ca. 420 m² große Bürofläche in bester Innenstadtlage. Dieses außergewöhnliche Büro liegt im 1.Liftstock eines repräsentativen Stilhauses und teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Atrium, sechs teils sehr großzügige Büroräume und Nebenflächen (Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten).

Durch die günstige Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz einerseits durch die Station Karlsplatz (U1, U4 und etliche Straßenbahnlinien) und andererseits durch die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) gewährleistet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: ca. 420 m² - netto € 13,90/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,02/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Aufteilung:

  • zentrales, großzügiges Entree
  • flexible Nutzungsmöglichkeiten der Büroräume
  • Teeküche
  • zentrale Aufteilung
  • Toiletten
  • Abstell- und Technikräume

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z
Bus: 2A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage im Stadtzentrum Wiens
gute Straßenanbindung über den Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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