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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Vermietete Wohnung in Graz zu verkaufen

165.000
 
55 m²2 Zimmer
Preis / m²3.024,19 €
Etage-
Baujahr-
s IM Immobilien Management GmbHHerr Michael Papsch
Bergmanngasse, 8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in der Bergmanngasse 38 in Graz. Die Bergmanngasse liegt in einem attraktiven und ruhigen Viertel, das durch seine zentrale Lage besticht. Hier finden Sie eine ideale Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Schulen, Kindergärten und die renommierte Universität Graz sind leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen nahegelegene Parks wie der Stadtpark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.

Die Wohnung in der Bergmanngasse 38 bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität, was sie zu einem begehrten Wohnort in Graz macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €
Kaufpreis pro m²3.024,19 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten256,21 €
Betriebskosten98,21 €
USt. Betriebskosten9,82 €
Monatliche Kosten Netto231,33 €
USt. Monatliche Kosten24,88 €
Sonstige Kosten Netto57,83 €
Heizkosten Netto75,29 €
USt. Heizkosten15,06 €

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Merkmale

Wohnung
Altbau
Nutzfläche 54,56 m²
2 Zimmer
1 Toilette

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C

Beschreibung

Verkauft wird eine kleine, aber feine Wohnung in Graz.

Die Wohnung ist ca. 55 m² groß. Sie besteht aus 2 Zimmern, einem Bad mit WC sowie einer Küche und einem Kellerabteil.

Die Rücklage beträgt € 42.000,00, Stand 31.12.2023.

Hauptmietzins netto p.m. € 409,00.

Noch gut zu wissen ist, dass sich ein Mieter in der Wohnung befindet und der Vertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen wurde, dieser zahlt zur Zeit einen Hauptmietzins von € 409,00 netto p.m.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <6.250m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblichs IM Immobilien Management GmbHHerr Michael Papsch
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