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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI: Top Grundriss - 2 Zimmer bei nur 35 qm - Mitten im Dritten

253.800
 
35 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.251,43 €
Etage1
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Aspangstraße 57, 1030 Wien, Landstraße
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis253.800 €
Kaufpreis pro m²7.251,43 €

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Merkmale

Verfügbar ab 1.1.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 35 m²
Garten
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochmoderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung
Zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage
3-Scheiben- oder 4-Scheibenwärmeschutzverglasung, Sonnenschutz
Attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Grohe, Villeroy & Boch)
Ausstattung individuell gestaltbar
Einbruchshemmende Türen, Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem
Die Verkäuferin übernimmt drei Jahre lang die Heizkosten!

Heizung

Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

Mitten im Dritten wird ein modernes Wohnhaus mit 24 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 35 und 92 Quadratmetern Wohnfläche errichtet. Wie der Name „Brienne“ impliziert, werden die Wohnungen edel ausgestattet sein: attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Nassräumen machen die Apartments zu etwas Besonderem. Individualität wird bei diesem Projekt großgeschrieben, so kann man sich zwischen verschiedenen Grundrissvarianten entscheiden und ist auch bei der Wahl der Ausstattung flexibel. Die Attraktivität der einzelnen Apartments wird durch private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlich erhöht. Das Projekt punktet überdies mit einer hochmodernen Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die für wohlige Wärme im Winter oder angenehme Kühlung in den heißen Monaten sorgt und niedrige laufende Energiekosten gewährleistet. Die hauseigene Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Fertigstellung des Projektes ist für Spätherbst 2025 geplant.

Dieses sonnige Apartment besticht durch eine optimale Planung, verfügt es doch bei einer Wohnfläche von nur ca. 35 m² über einen geräumigen Wohnbereich und ein separates Schafzimmer und eignet sich wunderbar als Investment im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells oder als Starterwohnung. Durch die großflächigen Verglasungen und die süd-westseitige Ausrichtung ist die Wohnung wunderbar hell und lichtdurchflutet. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche.

Plus Insider

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Anbieter:in

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
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