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  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Ausbaufähiges Einfamilienhaus, bei Bedarf mit Gewerberäumen - Zwei geschützte Innenhöfe - 2 Garagen

368.000
 
94 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²3.770,11 €
Grundstücksfläche738 m²
Baujahr1965
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Silvia Dowsing-Tieber
7571 Rudersdorf
Optimale Lage in Rudersdorf.

Der Autobahnanschluss zur A2 Ilz/Fürstenfeld ist ca.10 Autominuten entfernt.

Im Tal der Lafnitz im Bezirk Jennersdorf, an der alten Grenze zur Steiermark gelegen, stellt die ehemalige Zollstätte das sogenannte „Tor zum panonnischen Raum“ dar. Nahe der Thermenwelt bietet die Gemeinde sportlich aktiven, erholungssuchenden und kulturinteressierten Gästen ein vielfältiges Angebot.

Einmalige Kosten

Kaufpreis368.000 €
Kaufpreis pro m²3.770,11 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Saniert, Massivbauweise, Kunststoff, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 94,01 m²
Nutzfläche 220 m², Grundstücksfläche 738 m², Dachbodenfläche 160 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
Dreifach verglaste Kunststofffenster, mit Insektenschutzgitter und Rollos

Pelletsheizung und Holzheizung

Zwei Garagen im elektrischen Toren

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C

Beschreibung

2022 sehr gut saniertes Einfamilienhaus in einem geschützten Innenhof.

Zur vorderen Straßenseite hin gibt es ein ehemaliges Ladengeschäft, eine Werkstatt, eine Teeküche und ein WC separat.

Diese ehemaligen Gewerberäumlichkeiten (ca.130m²) könnten auch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden, als auch das Dachgeschoss. (ca. 140m²).

Es gibt eine Garage bei der hinteren Zufahrt mit elektrischem Tor und eine Garage im Innenhof, auch mit elektrischem Tor.

Ein Innenhof ist mit einer großzügigen Grünfläche, einer Schatten spendenden Laube und einem Gartenhaus.

Der Zweite Innenhof ist gepflastert und hat auch im Innenhof Zugänge zu den ehemaligen Geschäftsräumen.

Hier befindet sich auch der Eingang zum Wohnhaus. Vor dort führt eine Treppe in erste Obergeschoss.

Vom Flur ausgehend, sind ein Schlafzimmer (Foto wird aus Diskretionsgründen nur mit Exposé an Interessenten geschickt), Ein Wohnzimmer, ein Balkon und eine sehr geräumige Wohnküche, sowie wie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus wurde mit Isolierungen innen und außen sowie der Dachboden saniert.
Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden eingebaut, Insektenschutzgitter und Rollos.

Geheizt wird mit Pellets. Die Heizung kann auf Holvergaser umgestellt werden.

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Wohnhaus in geschütztem Innenhof in zentraler Dorflage

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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Silvia Dowsing-Tieber
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