Bergpanorama | Gartenwohnung | belagsfertig

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Lassen Sie sich begeistern von dieser Gartenwohnungen in zentraler Ruhelage und Ausblick auf die Kremsmauer.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die südliche Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieser Neubau steht Ihnen sofort belagsfertig zur Verfügung. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die komplette Ausführung für eine schlüsselfertige Übergabe, bei der Ihre individuellen Wünsche umgesetzt werden.

Der Wohnraum ist offen gehalten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine große U-förmige Küche inkl. Bar kann hier untergebraucht werden.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Swimmingpool, Hochbeete, Blumenmeer, Kräuterspirale,.... Gestalten Sie diesen zu Ihrer Wohlfühloase.

Im nördlichen Schlafzimmer bleibt es auch im Sommer angenehm kühl.
Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden.

Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz für eine moderne ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.

Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Das Haus wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet. Der Baustoff Holz erfreut sich, aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas, immer größerer Beliebtheit! Die hauseigene Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.

Die Wohnung kann belags- oder auch schlüsselfertig übergeben werden.

Lage

Das Grundstück grenzt direkt an ein tiefer liegendes Gemeindegrundstück mit einem kleinen Bachlauf! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Das Ortszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar!

Zusätze inkludiert:
Nutzwertgutachten 
Geometer
Bodengutachten
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
Wasserschutzrohr bis GG 
Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)

Randleistensteine und Kies                                     
Eingangspodest ROH                                               
Belag für Eingangspodest                                       
25 m² Rohterrasse                                                   
25 m² Belag für Rohterrasse                                   
35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg   
Mülltonnenbox inkl. Fundament                               
Schuttcontainer                                                   
Ca. 61 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten

Kaufnebenkosten:
Stromanschluss                                                   ca. 2.500,00 €
Kanalanschluss                                                    ca. 2.500,00 €
Wasseranschluss                                                 ca. 2.500,00 €
Verkehrsflächenbeitrag                                        ca. 3.500,00 €
• Grunderwerbsteuer 3,5%                                     
• Grundbuchsgebühr 1,1 %                                       
Vertragserrichtung pauschal                                      3.500,00 €

Zusätze optional                               
E-Raffstore                                                               8.000,00 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <975m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <9.975m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <975m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <775m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <3.425m
Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap