{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006039","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2514","obj_title":"\"s'Platzerl\" - Dachterrassentraum für höchste Ansprüche - perfekt für Anleger!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8t-d8f2c8f61f774e1ba8b270bae1efb71d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892661","obj_purchasePrice":596000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

"s'Platzerl" - Dachterrassentraum für höchste Ansprüche - perfekt für Anleger!

596.000
 
91 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.384,89 €
Etage2
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2514 Traiskirchen
Traiskirchen ist eine Stadtgemeinde mit ca. 17,000 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 20 km südlich von Wien. Die Lage verbindet Urbanität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der raschen Erreichbarkeit von Wien. Über die nahegelegene A2 Südautobahn/Auffahrt Traiskirchen gelangen Sie zur Wiener Stadtgrenze in 17 Minuten. Die Station der Badner Lokalbahn erreichen Sie vom Objekt in lediglich 4 Minuten bequem zu Fuß.
Das Ortsbild von Traiskirchen wird unter anderem durch historische Gebäude und mehrere Grünflächen geprägt.
Das Objekt selbst befindet sich direkt im Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten, Fitnesscenter und eine gute Auswahl an Ärzten.
Mit mehreren Schulen hat sich sie Stadt zur wahren Schulstadt entwickelt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis596.000 €
Kaufpreis pro m²5.384,89 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 1. Quartal 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Stein, 2. Etage
Wohnfläche 90,92 m²
Nutzfläche 98,09 m²
2 Terrassen
Freiflächen 39,52 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1,04 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne
Personenaufzug
• Optimale Grundrissgestaltung
• Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia
• Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)
-Tiefgarage

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

"s'Platzerl" - 2 Dachterrassen als Rückzugsort

Diese fantastische 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und ist nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Sie besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine der beiden Dachterrassen mit ca. 14m2, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, separatem WC, Abstellraum, geräumigem Vorzimmer, einem Dachraum und einer weitere ca. 26m2 großen Dachterrasse. Diese erreichen Sie bequem über eine Stiege im Wohnzimmer. Ein praktischer Dachraum mit fast ca. 7m2, der zum Verstauen der Lounge-Möbel bestens geeignet ist, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein.

Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe.

Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich!

Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.

Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet, die separat erworben werden müssen.

Baubeginn ist Oktober 2023 - die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.

Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie