- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
"s'Platzerl" - Große, moderne 4-Zimmer-Anlagewohnung mit Loggia
499.000 €
106 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.293,95 €
Etage1
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2514 Traiskirchen
Traiskirchen ist eine Stadtgemeinde mit ca. 17,000 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 20 km südlich von Wien. Die Lage verbindet Urbanität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der raschen Erreichbarkeit von Wien. Über die nahegelegene A2 Südautobahn/Auffahrt Traiskirchen gelangen Sie zur Wiener Stadtgrenze in 17 Minuten. Die Station der Badner Lokalbahn erreichen Sie vom Objekt in lediglich 4 Minuten bequem zu Fuß.
Das Ortsbild von Traiskirchen wird unter anderem durch historische Gebäude und mehrere Grünflächen geprägt.
Das Objekt selbst befindet sich direkt im Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten, Fitnesscenter und eine gute Auswahl an Ärzten.
Mit mehreren Schulen hat sich sie Stadt zur wahren Schulstadt entwickelt.
Das Ortsbild von Traiskirchen wird unter anderem durch historische Gebäude und mehrere Grünflächen geprägt.
Das Objekt selbst befindet sich direkt im Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten, Fitnesscenter und eine gute Auswahl an Ärzten.
Mit mehreren Schulen hat sich sie Stadt zur wahren Schulstadt entwickelt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²4.293,95 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab 1. Quartal 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Stein, 1. Etage
Wohnfläche 106,47 m²
1 Loggia
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1,26 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Optimale Grundrissgestaltung
• Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia
• Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)
-Tiefgarage
• Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia
• Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)
-Tiefgarage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Viel Platz für die ganze Familie
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung betreten Sie über die eigene Loggia, die nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie befindet sich im 1. OG mit Lift.
Die Wohnung besteht aus einem sehr großen und gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, separatem WC und Vorzimmer.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur Loggia, die zu ruhigen Stunden einlädt.
2 Grundrisse/Raumaufteilungen sind möglich - nach Absprache wird generell auf individuelle Wünsche eingegangen.
Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein.
Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe.
Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich!
Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.
Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet, die separat erworben werden müssen.
Baubeginn ist Oktober 2023 - die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung betreten Sie über die eigene Loggia, die nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie befindet sich im 1. OG mit Lift.
Die Wohnung besteht aus einem sehr großen und gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, separatem WC und Vorzimmer.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur Loggia, die zu ruhigen Stunden einlädt.
2 Grundrisse/Raumaufteilungen sind möglich - nach Absprache wird generell auf individuelle Wünsche eingegangen.
Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein.
Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe.
Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich!
Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.
Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet, die separat erworben werden müssen.
Baubeginn ist Oktober 2023 - die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant.
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