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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Repräsentative Büro-/Ordinationsfläche in Gleisdorf - Erstbezug!

2.358
 
169 m²
MeGa ImmoFrau Gabriele Messner
8200 Ludersdorf-Wilfersdorf
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.358 €
Preis pro m²13,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.958 €
Betriebskosten400 €

Einmalige Kosten

Provision: 2,5 BMM
Provision7.074 €
Provision Netto5.895 €
USt. Provision1.179 €
Kaution: 3BMM

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 2022/2023
Nutzfläche 169 m²
2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++

Beschreibung

Diese repräsentative Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich im 1. Stock eines kürzlich neu errichteten Firmengebäudes in bester Lage nahe des Autobahnzubringers Gleisdorf-West.

Derzeit noch aus einem großen Raum mit ca. 169 m² bestehend, ist nach Absprache mit dem Vermieter eine individuelle Raumaufteilung möglich.

Die hellen Räumlichkeiten werden über einen eigenen Eingang betreten und sind mittels Lift mit Codesystem oder einen Stiegenaufgang erreichbar.

Zwei WC-Anlagen (Damen u. Herren) sind der Mietfläche zugehörig.
Des Weiteren sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden.

Das gesamte Gebäude wird mit Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe beheizt, eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.
Die Fußböden können z. B. mit Fliesen- bzw. Kunstharzboden ausgestattet werden.

Die moderne Technik der Datenleitungen (Glasfaser-Internet) und die hochwertige Ausstattung der Bürofläche bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Zwei Freiparkplätze sind im Mietpreis inbegriffen, Kundenparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Weiters gibt es die Möglichkeit, weitere Parkplätze anzumieten.

Durch die hervorragende Lage nahe dem Autobahnzubringer Gleisdorf-West eignet sich dieses Objekt bestens als neuer Firmenstandort.
Eine Einkaufsmöglichkeit, sowie Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der angegebene Mietpreis beinhaltet den Hauptmietzins (netto € 1.958,00) und die Betriebskosten (netto ca. € 400,00), sowie 2 Freiparkplätze.
Die Heizkosten werden nach Verbrauch berechnet.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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GewerblichMeGa ImmoFrau Gabriele Messner
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