Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
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Merkmale
Verfügbar ab Q1/2023
Büro
Baujahr 2023, Doppelboden, Erdgeschoss
Bürofläche 1.895 m²
Nutzfläche 1.895 m²
Terrasse
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Öffenbare raumhohe Fenster • Außenliegender Sonnenschutz • Balkon- und Terrassenflächen • State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung) • Doppelboden • Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar) • Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil • Videogegensprechanlage • Hochwertiger Standard-Mieterausbau • Vollschutz-Brandmeldeanlage • Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar - Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m
Beschreibung
LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!
LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights • Ergreifende Architektur • Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe • Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung • Großzügige Anlieferungszonen • Repräsentative Lobby und großzügige Erschließungsgänge • Behindertengerechtes WC • Fahrradabstellräume mit Duschen • E-Ladestationen für Autos und Fahrräder • Anbindung an das Glasfasernetz • ÖGNI-Zertifizierung
Geplante Fertigstellung Sommer 2026!
Konditionen: • Miete Büro: EUR 15,00 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²