Eine außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in Baden | Erstbezug

Südwest-Lage | beeindruckender Grundriss | wunderschöne Gegend

Die Wohnung ist auch deshalb so attraktiv, weil sie inmitten geschichtsträchtiger Bauten liegt. Zwischen Villa Rauhenstein und Burgruine Rauhenstein. Die Lage direkt beim Wienerwald ist einzigartig. So einzigartig und schön die Lage und die Umgebung dieses Projekts sind, so beeindruckend ist auch die Architektur und die Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Belichtungs- und Beleuchtungskonzept empfangen. Die Raumhöhe von 2,65m vermittelt einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

DIE DETAILS
• Neubau - ERSTBEZUG
• 129,50 m² Wohnfläche
• Lichtkuppel im Eingangsbereich, verleiht Leichtigkeit und Eleganz
• offene Wohnküche mit anschließender Speis
• elegantes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
• 3 Schlafzimmer, jedes führt hinaus auf eine bezaubernde Terrasse
• Luxusbad mit Wanne, WalkIn-Dusche, Doppelwaschtisch und Panoramafenster
• 2. Bad mit WC 
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Mehr als 73 m² herrliche, private Terrassen ausgelegt mit spanischem Marmor und Grünbereich
• 3 große Lichtkuppeln in Vorraum, Küche und Wohnzimmer
• Einlagerungsraum separat gemauert mit Licht und Steckdose
• sehr niedrige Energiekosten aufgrund der wohnungseigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG
• Barrierefrei mittels Lift direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung
• von jedem Raum direkter Zugang nach draußen auf Ihre Terrasse
• Kunststofffenster weiß dreifach verglast
• Raffstores elektrisch gesteuert bei jedem Fenster
• Echtholzparkettböden Eiche Natur
• Fußbodenheizung
• Sanitärräume: Feinstein 60x120cm
• Heizung und Kühlung mit wohnungseigener Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wohnraumlüftung
• Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenplätze optional
• E-Ladestation auf Wunsch
• provisionfrei direkt vom Bauträger 

LINK ZUM WOHNUNGSPLAN

ZUR VIDEOBESICHTIGUNG

Baden erleben

Natur
• gut begehbare Wanderwege durchs Helenental
• sehenswerter Radwanderweg zum Stift Heiligenkreuz
• bewaldete Hundezone

Kultur
• Wanderweg zur historischen Burgruine Rauhenstein 
• Amphitheater fußläufig erreichbar
• uvm.

Familie
• Kindergarten, Volksschule direkt in Baden
• Spielplatz im Doblhoffpark
• uvm.

Kulinarik
• Café Rauhenstein mit Tennisplätzen
• Hotel Sacher
• Gasthaus Hauswiese
• uvm.

Infrastruktur
• PKW: 30 min. nach Wien, 5 min. ins Badner Stadtzentrum
• Öffentlicher Verkehr: Busstation der Linie 303 zu Fuß erreichbar
• Gesundheit: Allgemeinmediziner, div. Fachärzte, Apotheken direkt im Ort
• Einkaufen: Bäckerei, div. Supermärkte, div. Boutiquen direkt im Ort
• uvm.

Persönlicher Tipp
Das Stadttheater Baden ist ein reizendes Theater mit besonderem Flair, und auf jeden Fall einen Besuch wert!

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Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.