Top modernes BÜROCENTER I ERSTBEZÜGE nach Sanierung I exklusive Ausstattung I Klimaanlagen I beliebte und auffällige Lage I

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!*

Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt.

Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet?

Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen.

Die Highlights auf einen Blick: 

• Erstbezug nach Sanierung*
• Klimaanlagen in allen Büroräumen
• Echtholzparkettböden 
• voll ausgestattete Küchen
• modern verflieste Sanitärräume 
• mehrfachverglaste Fenster 
• hohe Decken 
• Videogegensprechanlage
• Hausmeisterin im Haus 
• Kellerabteile 
• Parkplätze zum Anmieten 

Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden!

Die verfügbaren Einheiten: 

• Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: 300,-- Euro, Betriebskosten netto: 33,12 Euro (Ausstattung weicht von der o.a. Ausstattung ab) 
• Top 1: 1. Obergeschoss;  ca. 101,94 m²; VERMIETET
• Top 2: 2. Obergeschoss; ca. 128,24m²; Mietzins netto: 1.282,-- Euro, Betriebskosten netto: 256,48 Euro*
• Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; Mietzins netto: 889,25 Euro, Betriebskosten netto: 143,48 Euro*
• Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET 
• Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET
• Top 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET 
• Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², Mietzins netto: 1.279,-- Euro, Betriebskosten netto: 255,70 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. 

• Bei Top 2 und 3 handelt es sich um einen Zweitbezug!

Die Lage:

Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! 
Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. 
Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten.

Billa Plus ca. 350m
Lidl ca. 450m 
Hofer ca. 450m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 7

Auf einer Gesamtfläche von ca. 127,85 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 
• 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Büroräume
• neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfront
• modern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• 2 Abstellräume

Das Büro befindet sich im Dachgeschoss. 
Derzeit sind die zwei weiteren Büros im Dachgeschoss (ca. 55,65m² und 84,90m²) ebenfalls noch verfügbar! Somit kann ein weiteres angemietet werden oder sogar auch das gesamte Stockwerk!

Miete:

Der Nettomietzins beträgt 1.279,-- Euro. 
Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 255,70 Euro.
Gesamtmiete somit: 1.841,64 Euro (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap