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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Renovierte 3-Zimmer Wohnung in Top-Lage!

379.000
 
90 m²3 Zimmer
Preis / m²3.907,22 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1966
Zefi Immobilien GmbHHerr Klaudio Zefi
Mozartstraße, 6300 Wörgl
Wörgl schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und Brixentals und liegt am Schnittpunkt von Brixental, Sölllandl, Inntal und dem Hochtal Wildschönau bzw. am Zusammenfluss der Brixentaler Ache mit dem Inn. Die Stadt befindet sich auf dem breiten Schwemmkegel des Wörgler Baches, der Brixentaler Ache und einiger kleineren Bergbächen. Wörgl ist bezogen auf die Einwohnerzahl die fünftgrößte Gemeinde Tirols und ist durch seine Lage der ideale Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten, da viele Skigebiete, Seen und Wandermöglichkeiten schnell und einfach erreichbar sind. In nur einer Stunde erreicht man die drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München.

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²3.907,22 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten382,5 €
Betriebskosten167,97 €
USt. Betriebskosten16,8 €
Monatliche Kosten Netto351,41 €
USt. Monatliche Kosten31,09 €
Sonstige Kosten Netto111,97 €
Heizkosten Netto71,47 €
USt. Heizkosten14,29 €

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Merkmale

Verfügbar ab 03.10.2023
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1966, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2016, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 90,36 m²
Nutzfläche 97 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
87,71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
C

Beschreibung

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Modernisierte Wohnung in Wörgl's Top-Lage!

Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, direkt im Stadtkern von Wörgl gelegen, befindet sich diese neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung, welche ab sofort zum Verkauf steht.

Die wichtigsten Eckpunkte zuerst:

  • Frisch renoviert und modernisiert
  • Ca. 90 qm Wohnnutzfläche
  • 2 gut geschnittene Schlafzimmer mit über 10 qm Fläche
  • Offener und heller Wohnraum
  • Neue, moderne Einbauküche
  • Praktischer Abstellraum
  • Frisch renoviertes Bad mit Fenster und Handtuchwärmer
  • Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
  • Eine Garagenbox mit automatischem Tor - bereits im Preis inkludiert
  • und vieles mehr

Die Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie direkt in den gefliesten Hausgang, der sämtliche Räume erschließt und der durch seine effiziente Gestaltung, jedem Raum Platz und Größe verleiht. Es gibt 2 Schlafzimmer, das Kinderzimmer, welches ca. 10 qm und das Masterbedroom bzw. Elternschlafzimmer, welches ca. 13 qm umfasst. In beiden Räumen ist Platz für einen großen Kleiderschrank gegeben. Beide Räume sind hell und die Fenster doppelt verglast und mit Rollläden versehen.

Angrenzend zu den Schlafräumen befindet sich ein praktischer Abstellraum, eine neuwertige und modern-ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten versehen wurde, sowie ein ca. 23 qm großes Wohnzimmer. Ob ein gemütliches Zusammensein mit Freunden, eine Familienfeier oder sonstiges, in diesen 4 Wänden kommt es definitiv nicht zu Platzmangel.

Erst kürzlich wurde dieses Objekt saniert und modernisiert - hierbei wurde die Küche und auch das gesamte Bad erneuert. Das Bad wurde mit neuen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Außerdem gibt es in der hinteren Nische dieses Raumes einen eigenen Waschmaschinenanschluss und sogar noch Platz für einen Wäschetrockner.

Ein geräumiges Kellerabteil steht den neuen Besitzern ebenso zur Verfügung, wie eine eigenen Garagenbox direkt vor der Haustüre- dies ist in dieser Lage tatsächlich ein echtes Privileg.

Lage und Infrastruktur:

Die angebotene Wohnung befindet sich in Wörgl, eine der aufstrebendsten und lebenswertesten Städten des Tiroler Unterlandes. In dieser Lage, inmitten des Stadtzentrums, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und weitere Entertainment- und Restaurantmöglichkeiten sind in direkter Umgebung.

Sie sind neugierig geworden, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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