Attraktives Büro/Geschäftslokal in guter Lage, Gneis, mit eigenem Eingang und gratis Parkplätzen

Das helle, freundliche Büro/Geschäftslokal befindet sich im Salzburger Stadtteil Gneis. Es zeichnet sich durch attraktive Lage nahe - aber nicht unmittelbar an - der Berchtesgadener Straße aus, nur wenige Meter vom Zentrum Gneis - und nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Innenstadt - entfernt.

Die O-Bus Haltestelle liegt ebenso nahe - zu erreichen in 1 bis 2 Gehminuten. Zusätzlich führt der Radweg an der Alm (Gewässer) an den Büroräumen vorbei - somit ideal von der Innenstadt mit dem Fahrrad/E-Bike/E-Scooter erreichbar. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und stehen den Kunden/Besuchern kostenfrei zur Verfügung, was eine bequeme Anreise ermöglicht.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch voll erschlossenen Umgebung, bietet angenehme Arbeitsbedingungen und ermöglicht die Erschließung eines großen Kundenpotentials.

Die Räume wurden vor 6 Jahren komplett neu renoviert mit neuer Elektrik, neuen Decken und Böden. Es wurden viele Zwischenwände entfernt, sodass die Räume - einer ehemaligen Arztpraxis - nun sehr flexibel verwendet werden können. Das Büro wird unmöbliert vermietet.

Die Räume sind hell gestaltet und bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten; es gibt Platz für eine Teeküche und es stehen zwei Sanitäranlagen zur Verfügung. Das Büro/Geschäftslokal verfügt über eine eigene Eingangstür (EG/Hochparterre) und eine eigene Adresse. Bei Bedarf gibt es auch einen zweiten Eingang vom Hausinneren.

Gute Internetverbindung ist vorhanden. Weiterer Glasfaserausbau ist bereits in Planung.

Nettomiete: € 949,--/Monat (es fällt keine USt. an). Zuzüglich BK, Heizkosten und Warmwasser in Summe: € 1.236,37 exkl. USt. bzw. € 1.275,96 inkl. USt.

BK € 176,40 zzgl. 10% USt.
HK € 108,52 zzgl. 20% USt.
WW € 2,45 zzgl. 10% USt.
USt. Summe € 39,59

Gesamtnebenkosten: € 287,37 exkl. USt. bzw. € 326,96 inkl. USt.

Anfragen bzgl. Exposé und Besichtigungstermin bitte ausschließlich mittels Kontaktformaulars auf dieser Seite/Plattform.

Besichtigung ist zeitlich flexibel möglich.

Bei der Stellung eines Mietanbotes sind wir Ihnen gerne behilflich.

Verfügbarkeit ab: sofort.

Nutzung als Büro, Arztpraxis, sonst. Gewerbelokal möglich; keine Gastronomie.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und sind unverbindlich und ohne Gewähr; Zwischenverwertung vorbehalten, Haftung ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.