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Jetzt investieren! Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im beliebten 7. Bezirk zu verkaufen!

299.000
 
36 m²1 Zimmer
Preis / m²8.422,54 €
Etage2
Baujahr1973
NAGY Immobilien GmbHHerr Zoltan Nagy
1070 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²8.422,54 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten161,91 €
Betriebskosten49,73 €
USt. Betriebskosten4,97 €
Monatliche Kosten Netto146,24 €
USt. Monatliche Kosten15,67 €
Sonstige Kosten Netto41,12 €
USt. Sonstige Kosten1,29 €
Heizkosten Netto55,39 €
USt. Heizkosten9,41 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1973, Neubau, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 35,5 m²
Nutzfläche 35,5 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 2,89 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, UMTS Empfang
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
65,93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,47
C

Beschreibung

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=6hlb20qnzYw

Zum Verkauf gelangt diese frisch sanierte 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 36 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1973). Im Haus ist ein Lift vorhanden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit neuer Küche. Die moderne Küche wird von dem Verkäufer eingebaut und mit Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Kombikühlschrank und Dunstabzug ausgestattet werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist straßenseitig und nach Norden ausgerichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend des 7. Bezirkes bietet die Nähe zur Lugner City, der Mariahilfer Straße und dem neuen Westbahnhof eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der beliebte 7. Bezirk bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Bars und Cafés.

Die 35,5 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorzimmer
• Wohnschlafraum mit Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 – Burggasse-Stadthalle (7 Gehminuten); U3 – Zieglergasse (7 Gehminuten)
Straßenbahn: 49 – Zieglergasse (1 Gehminute); 6, 18 – Burggasse-Stadthalle (7 Gehminuten)
Bus: 48A – Burggasse, Zieglergasse (2 Gehminuten)

Die Wohnung ist bis 14.07.2028 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt €650,-/ Monat (davon Betriebskosten: €68,89 brutto).

Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heiz- und Warmwasserkosten beträgt € 161,91.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 65,93 kWh/m²a (Energieklasse C).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichNAGY Immobilien GmbHHerr Zoltan Nagy
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