Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung

"Bergzauber. Wohnfreude. Naturidylle"

2.400.000 €

147 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²16.326,53 €

Grundstücksfläche629 m²

Baujahr2004

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6352 ELLMAU

Das bei Winter- und Sommersportlern gleichermaßen beliebte Ellmau begeistert durch seine einzigartige Lage direkt am Fuße des Wilden Kaisers. Das Gebiet um Ellmau, gilt als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region und ist Ihnen vielleicht als Filmkulisse für die bekannte Fernsehserie „Der Bergdoktor“ bekannt. Das Haus befindet sich genau dort – an einem der schönsten und sonnigsten Hänge dieses Ortes mit einem traumhaften Ausblick über den Golfplatz hinweg zum Wilden Kaiser. Kaum noch findet man heute diese traumhafte Berglage in absoluter Ruhe und in einer reinen Naturidylle. Hier können Sie direkt vorm Haus die Natur genießen, aber ebenso Ihre Bergwanderungen starten oder zu Fuß ins Ortszentrum von Ellmau spazieren, um das gute und hochwertige gastronomische Angebot des Ortes zu nutzen. Das Schivergnügen im Winter kann in unmittelbarer Nähe starten, der Golfplatz ist wie erwähnt in Sichtweite und das „Kaiserbad“ begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Die wichtigsten Attribute einer Toplage wie Sonne, Ausblick, Ruhe, umfangreiches Freizeitangebot und gute infrastrukturelle Anbindung sind bei dieser Liegenschaft mehr als erfüllt. Das alles zusammen mit der unmittelbaren Nähe zu Kitzbühel lässt das Herz eines jeden Tirol-Liebhabers höherschlagen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.400.000 €

Kaufpreis pro m²16.326,53 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2004

Wohnfläche 147 m²

Nutzfläche 56 m², Grundstücksfläche 629 m²

Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Garage

4 Garagen, 4 Carports, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Ellmau – Generalsaniert 2013, Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern inklusive ca. 146 m² Wohnfläche und 629 m² großen Grundstück, sehr gepflegter Zustand, offener Kamin, wunderschöner Garten, traumhafte Höhenlage mit atemberaubendem Ausblick, Fußbodenheizung basierend auf Gas, Garage, Carport

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Beschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Haus in Ellmau, das sich in einer idyllischen Lage direkt am Wanderweg zum Hausberg befindet und somit eine perfekte Verbindung zur Natur und ins Skigebiet bietet.
Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnnutzfläche von ca. 202 Quadratmeter.

Genießen Sie im Obergeschoss den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit beeindruckendem Kaiserblick.
Zudem befindet sich das Masterschlafzimmer mit Bad en suite in der obersten Etage, wo sich auch ein vielseitig nutzbarer Raum befindet, der derzeit als Arbeitszimmer gestaltet ist. Die Nutzung dieses Raumes kann selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Weiteres ist im Erdgeschoss eine separate Ferienwohnung mit eigenem Eingang, die Ihnen oder Ihren Gästen zur Verfügung steht. Diese einladende Einheit umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit stilvoller Kochecke und einen entzückenden Vorraum. Für Ihre Automobile stehen eine Garage, ein Carport sowie großzügige Außenstellplätze bereit.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung basierend auf Gas und das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Gartenfläche sowie eine Terrassenfläche, perfekt zum Entspannen und Genießen der umliegenden malerischen Natur. Eine Gartenhütte rundet das Angebot ab.

Im Winter eröffnet sich direkt vor Ihrer Haustür die Skipiste mit Abfahrtsmöglichkeit zur Hartkaiserbahn, die Anbindung zum Skigebiet ‚Wilder Kaiser – Brixental‘ mit direktem Einstieg zur Liftanlage des Hausbergs. Für Liebhaber aller Winteraktivitäten wie Langlaufen und Rodeln bieten sich optimale Bedingungen. Zudem können Sie direkt von Ihrem Zuhause aus Winterwanderungen starten und die atemberaubende Bergwelt mit ihren gemütlichen Hütten und Rastplätzen erkunden. Diese Immobilie bietet somit das perfekte Zuhause für Naturliebhaber und Winterbegeisterte gleichermaßen.