- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI - Geschäftslokal an der Hauptstraße
2.820 €
333 m²
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
3200 Ober-Grafendorf
Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.820 €
Preis pro m²6 €
Gesamtbelastung Netto2.350 €
USt. Gesamtbelastung470 €
Miete2.000 €
USt. Hauptmietzins400 €
Betriebskosten350 €
USt. Betriebskosten70 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3MM
Kaution8.460 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einzelhandel
Nutzfläche 333,31 m²
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
76,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Es gelangt ein im Erdgeschoß und Obergeschoß gelegenes Geschäftslokal mit insgesamt ca. 333 m² zur Vermietung, bestehend aus:
Die derzeitige Raumanordnung besteht aus 7 Räumen in unterschiedlichen Größen zwischen 19 m² und 43 m² im Erdgeschoß und 2 Räumen im Obergeschoß. Aufgrund der Statik ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Weiters sind an Nebenräumen 2 WCs (im Keller), eine Teeküche sowie Vorräume bzw. Gangbereiche vorhanden.
Ebenso steht ein Keller mit einer Fläche von 53,75 m² zur Verfügung, welcher direkt erreichbar ist. Im Keller befindet sich neben den Toiletten auch ein Abstellraum.
Ausstattung: Das Geschäftslokal befindet sich derzeit noch in ordentlichem Zustand, kann aber in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert werden. Im Falle der Adapterung der Mieteinheit kann auf Mieterwünsche eingegangen werden, die Verteilung der Kosten würde individuell vereinbart werden.
TEILBARKEIT
Es besteht die Möglichkeit das Geschäft zu teilen. Die Möglichkeiten sowie die damit verbundenen Kosten werden individuell vereinbart.
VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt.
2. Hauptmietzins:
Euro 6,00 / m² Verhandlungsbasis
wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und 20 % Umsatzsteuer. Die Optierung auf Vorschreibung der Umsatzsteuer kann auch gegenüber unecht steuerbefreiten Mieterin erfolgen, da laut Angaben der Vermieterin das Errichterprivileg anwendbar ist.
3. Monatliche Betriebskosten:
BK allgemein Euro 350,00
Heizkosten Euro 350,00
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.
4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein Naheverhältnis besteht
BEZIEHBAR
Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet.
Energiekennzahl: Energieausweis vom 06.12.2023
HWB 76,9 kWh/m²/a (Klasse C)
fGEE 0,89 (Klasse B)
WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.
Objektnummer: 7787 - Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Die derzeitige Raumanordnung besteht aus 7 Räumen in unterschiedlichen Größen zwischen 19 m² und 43 m² im Erdgeschoß und 2 Räumen im Obergeschoß. Aufgrund der Statik ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Weiters sind an Nebenräumen 2 WCs (im Keller), eine Teeküche sowie Vorräume bzw. Gangbereiche vorhanden.
Ebenso steht ein Keller mit einer Fläche von 53,75 m² zur Verfügung, welcher direkt erreichbar ist. Im Keller befindet sich neben den Toiletten auch ein Abstellraum.
Ausstattung: Das Geschäftslokal befindet sich derzeit noch in ordentlichem Zustand, kann aber in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert werden. Im Falle der Adapterung der Mieteinheit kann auf Mieterwünsche eingegangen werden, die Verteilung der Kosten würde individuell vereinbart werden.
TEILBARKEIT
Es besteht die Möglichkeit das Geschäft zu teilen. Die Möglichkeiten sowie die damit verbundenen Kosten werden individuell vereinbart.
VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt.
2. Hauptmietzins:
Euro 6,00 / m² Verhandlungsbasis
wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und 20 % Umsatzsteuer. Die Optierung auf Vorschreibung der Umsatzsteuer kann auch gegenüber unecht steuerbefreiten Mieterin erfolgen, da laut Angaben der Vermieterin das Errichterprivileg anwendbar ist.
3. Monatliche Betriebskosten:
BK allgemein Euro 350,00
Heizkosten Euro 350,00
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.
4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein Naheverhältnis besteht
BEZIEHBAR
Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet.
Energiekennzahl: Energieausweis vom 06.12.2023
HWB 76,9 kWh/m²/a (Klasse C)
fGEE 0,89 (Klasse B)
WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.
Objektnummer: 7787 - Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
Erfahre mehr über die Immobilie
Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder
Verifiziert von ImmoScout24