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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Büro oder Wohnung - Einzigartige Immobilienchance in Wiener Neudorf!

350.000
 
149 m²Terrasse 16 m²
Preis / m²2.349,31 €
Etage-
Baujahr-
Ge­mein­nüt­zi­ge Bau-, Woh­nungs- und Sied­lungs­ge­nos­sen­schaft in Wr. Neu­dorf "WNG" eGen.m.b.H.Herr Florian Kramberger-Bacher
2351 Wiener Neudorf
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wiener Neudorf, eingebettet in eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²2.349,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: KEINE

Laufende Kosten

Monatliche Kosten629,14 €
Betriebskosten391,36 €
USt. Betriebskosten78,27 €
Monatliche Kosten Netto550,87 €
Sonstige Kosten Netto159,51 €

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Merkmale

Verfügbar ab 1.5.2024
Wohnung
Wohnfläche 148,98 m²
1 Terrasse 16,2 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
52,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C

Beschreibung

Die Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf, die "WNG" e.Genossenschaft m.b.H, präsentiert eine exklusive Gelegenheit für Investoren und Kreative: Ihr ehemaliges Büro steht zum Verkauf!

Eckdaten der Immobilie:

  • Fläche: 148,98 m²
  • Terrasse: 16,20 m²
  • Zwei Abstellplätze im Freien (zusätzlich zwei Stellplätze bei Bedarf anmietbar)

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Büro, das bisher für klassische Bürotätigkeiten genutzt wurde, bietet Raum für innovative Ideen. Mit einer Fläche von knapp 150 m² und einer großzügigen Terrasse bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für kreative Raumgestaltung. Die Möglichkeit, das Büro in eine oder sogar zwei Wohnungen umzubauen, verleiht diesem Angebot eine bemerkenswerte Vielseitigkeit.

Lage und Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wiener Neudorf, eingebettet in eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Investition mit Potenzial: Diese Immobilie stellt nicht nur eine einmalige Chance dar, sondern verspricht auch eine nachhaltige Investition. Die Flexibilität, das Büro in Wohnraum umzuwandeln, eröffnet neue Horizonte für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerung.

Highlights im Überblick:

  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Großzügige Fläche von 148,98 m²
  • Terrasse für entspannte Momente
  • Zwei Abstellplätze im Freien inklusive, mit Option auf zusätzliche Anmietung
  • Attraktive Lage in Wiener Neudorf

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Teil eines bedeutenden Projekts zu werden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die WNG e.Genossenschaft m.b.H freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichGe­mein­nüt­zi­ge Bau-, Woh­nungs- und Sied­lungs­ge­nos­sen­schaft in Wr. Neu­dorf "WNG" eGen.m.b.H.Herr Florian Kramberger-Bacher
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