- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
3,3% Anfangsrendite: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in gutem Zustand
290.000 €
70 m²2,5 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²4.156,51 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1973
Treffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer, BA
6342 Niederndorf
Die Gemeinde Niederndorf selbst beeindruckt durch eine atemberaubende Landschaft, die von majestätischen Alpengipfeln, üppigen grünen Wiesen und ländlicher Idylle geprägt ist. Die Gemeinde liegt eingebettet in diese natürliche Schönheit und bietet Bewohnern eine einmalige Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen, Mountainbiketouren und im Winter zu erstklassigem Skisport ein. Die idyllische Umgebung schafft Raum für Erholung und Entspannung. Die Gemeinde selbst bietet zudem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Sporteinrichtungen.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Niederndorf besonders attraktiv. Die Gemeinde ist leicht über Autobahnen erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte Kufstein, Wörgl und Rosenheim. Durch die Nähe zur deutschen Grenze wird Niederndorf zu einem internationalen Knotenpunkt, der die Mobilität und Erreichbarkeit erheblich erleichtert.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Niederndorf besonders attraktiv. Die Gemeinde ist leicht über Autobahnen erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte Kufstein, Wörgl und Rosenheim. Durch die Nähe zur deutschen Grenze wird Niederndorf zu einem internationalen Knotenpunkt, der die Mobilität und Erreichbarkeit erheblich erleichtert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²4.156,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld347,72 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1973, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 69,77 m²
Nutzfläche 73,97 m²
1 Balkon
Loggia
2,5 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
• Küche vollständig ausgestattet
• Abstellraum mit Glasschiebetüre
• übergroße Fensterfront im Wohnzimmer
• Zentralheizung (Pellets)
• Toilette und Badezimmer modernisiert
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Freistellplätze vor dem Haus
• großzügiger Kellerraum
Insgesamt überzeugt die Wohnung aufgrund Ihres, dem Baujahr entsprechend, überdurchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustands.
• Abstellraum mit Glasschiebetüre
• übergroße Fensterfront im Wohnzimmer
• Zentralheizung (Pellets)
• Toilette und Badezimmer modernisiert
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Freistellplätze vor dem Haus
• großzügiger Kellerraum
Insgesamt überzeugt die Wohnung aufgrund Ihres, dem Baujahr entsprechend, überdurchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustands.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
272,1 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Ort Niederndorf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1973 erbauten Wohnhauses.
Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von rund 74 m² und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Aber auch der großzügige Vorraum besticht durch seine Größe und bietet jede Menge Stauraum.
Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die mit ihrer Ausrichtung nach Süden zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Des Weiteren gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 374,72 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Das Objekt steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit 1.8.2024 mit einem für 3 Jahre befristeten Mietvertrag vermietet.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von rund 74 m² und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Aber auch der großzügige Vorraum besticht durch seine Größe und bietet jede Menge Stauraum.
Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die mit ihrer Ausrichtung nach Süden zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Des Weiteren gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 374,72 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Das Objekt steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit 1.8.2024 mit einem für 3 Jahre befristeten Mietvertrag vermietet.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer, BA
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