++NEU++ 3-Zimmer Geschäftslokal in toller Lage!

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Geschäftslokal mit ca. 68 m², ideal für kreative Köpfe, die ein individuelles Projekt umsetzen möchten. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft.

Ausstattung:

• Kein WC innerhalb der Einheit
• Keine Heizung vorhanden

• Vorraum
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer

Das Objekt bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus und ist ideal für Geschäftsnutzung oder als kreative Arbeitsfläche.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage:

• Der Wiener Prater mit seinen berühmten Attraktionen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Ruhige Umgebung in einer Einbahnstraße mit guten Parkmöglichkeiten.

Infrastruktur:

• Nahversorger wie Billa, Hofer, Anker und Bipa sind in Gehdistanz.
• Zahlreiche Kaffeehäuser und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
• Gute medizinische Versorgung durch eine Vielzahl von Fach- und Allgemeinmedizinern.
• Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Fachhochschule des BFI sind ebenfalls leicht erreichbar.

Freizeit:

• Der Venediger-Au-Park liegt praktisch vor der Haustür.
• Die neue WU (Wirtschaftsuniversität) ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• Praterstern (3 Gehminuten):

  • U-Bahn: U1, U2
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S7 sowie Fernzüge
  • Straßenbahn: Linien 5 und 0

• Perfekte Anbindung auch für den Individualverkehr.

Der lastenfreie Kaufpreis für dieses Objekt beträgt:
EUR 236.425,-

Die Vertragserrichtung erfolgt durch:
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap