Entspannen an der Alten Donau: Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit zwei modernen Bädern - provisionsfrei für den Käufer!

Nach einem langen Arbeitstag einfach das Handtuch schnappen und innerhalb von nur 12 Gehminuten an der Alten Donau den Feierabend genießen! Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in urbaner Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und der U1 Kagran – entspanntes Wohngefühl, perfekt angebunden!

Ein einladender Garten (ca. 57m2) mit zwei Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) erzeugt dank der cleveren Anordnung der Etagen optimale Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnnutzfläche von etwa 142m2 wird durch zusätzliche ca. 29m2 wohnliche Kellerfläche, einen Auto-Stellplatz und zwei Bäder vervollständigt. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Fußbodenheizung.

Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung mit einer modernen Luftwärmepumpe, sowie Klimaanlage und einen idealen Grundriss.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• ) Vorraum

• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten

• ) Abstellraum

• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

• ) Vorraum

• ) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)

• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)

• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche (ca. 7m2)

• ) Toilette mit Handwaschbecken

Untergeschoss

-) Zimmer mit ca. 17m2 mit Zugang zu einer weiteren 16m2 Terrasse, sowie in den Garten

-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m2)

-) Keller- und Wäscheraum (ca. 12m2)

-) Heizzentrale (ca. 9m2)

weitere FAKTEN

• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG

• ) Gästetoilette im EG

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

• ) Klimaanlage

• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)

• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller

• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller

• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

• ) ein Stellplatz (ca. 13m2)

• ) keine Provision für den Käufer!

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis EUR 899.900,00,-

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

• ) einen Echtholz Dielenparkettboden (namhafter Hersteller, zb Scheucher) in allen Wohnräumen

• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) Anpassung der Stiege an die jeweiligen Böden

• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

• ) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex

• ) Fliesen im gesamten Kellergeschoss

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund für 100 Jahre (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 561,00.

Öffentliche Anbindung: Autobus 93A lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt --> U1 Kagran in 4 Stopps von dort aus erreichbar. S-Bahn Wien Floridsdorf (ca. 20min mit der Straßenbahn entfernt)

Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). Ein Supermarkt, Erste-Bank, etc. befinden sich fußläufig in etwa 8 Minuten. Das Einkaufs-Center Westfield ist in 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap