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    360° TOUR // VINEYARD RESIDENCES - GESCHÄFTSLOKAL in NEUSTIFT AM WALDE

    299.000
     
    75 m²
    KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
    1190 Wien

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis299.000 €
    Kaufpreis pro m²3.986,14 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

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    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Werkstatt
    Baujahr ca. 2022, Gepflegt
    Nutzfläche 75,01 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    47,6 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT

    Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf

    Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
    Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

    Raumaufteilung:
    Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

    Büro ca. 67,92 m²
    separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m²
    Abstellraum ca. 5,29 m²

    Ausstattung:
    •Feinsteinzeug-Fliesenboden
    •Fußbodenheizung
    •elektrische Außenrollläden
    •dreifach isolierverglaste Fenster
    •Sicherheitseingangstüre
    •Lift

    PKW-Garagenplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Stellplatz zusätzlich erworben werden.

    Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
    Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

    Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

    Energieausweis:
    Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

    Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf: B

    Dokumente

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