NEU! TOP INVESTMENTCHANCE! Wunderschöne 2 Zimmer Gartenwohnung in Top Lage! Unbefristet vermietet!

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten eines wunderschönen Wiener Altbaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das 1912 errichtete Objekt wurde aufwendig saniert und überzeugt über ein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Tapeten und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die aktuellen Mieter der Wohnung befinden sich in einem unbefristeten Mietverhältnis und bezahlen einen Nettomietzins pro m² in Höhe von 8,47€. 

Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung wurde 2019 generalsaniert und überzeugt mit einem über 35 m² großen Eigengarten. Die Wohnung wird über ein geräumigen Eingangsbereich mit integrierter Kochnische betreten. Das knappe 20 m² große Wohnzimmer bietet Zugang zum 35 m² großen Garten und zum Schlafzimmer der Wohnung. Das Badezimmer  kann über den Vorraum betreten werden und ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Kaufpreis für Anleger (exkl. Ust) 245.000,-€, Kaufpreis für Eigennutzer 285.000,-€ inkl Ust.

Raumaufteilung

• Vorraum(mit Küche)
• 2x Wohn/Schlafzimmer
• Badezimmer
• Garten

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap