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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

SENSATIONELLE GARTENWOHNUNG (NEUBAU, EXKLUSIVE AUSSTATTUNG) IN EINER TOP LAGE VON VILLACH!

459.000
 
80 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²5.744,68 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Regger Immobilien Hermann Regger e.U.Herr Ihr Qualitätsmakler
9500 Villach
Im Villacher Ortsteil Vassach, der sich im Norden des Stadtgebietes unterhalb des Oswaldibergs erstreckt, liegt in Ruhelage das Projektgrundstück Q1 Vassach. Rund 60 Höhenmeter über der Stadt hat man von hier einen schönen Panoramablick über Villach, bis hin zu den Karawanken und den Julischen Alpen. Diese attraktive Lage wird durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum noch zusätzlich aufgewertet. Vassach gliedert sich in mehrere kleine Dörfer - das Projektgrundstück liegt in Gritschach, das mit nur knapp 350 Einwohnern die Vorzüge einer Ruhelage im Grünen aufweist. Vom Grundstück bis in die Innenstadt (Hauptbahnhof) sind es gerade einmal 2,5 Kilometer - das schafft man selbst mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten. Attraktive Freizeitmöglichkeiten sind im Sommer sowie im Winter in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Ob Schwimmen im Ossiacher See oder Skifahren auf der Gerlitzen Alpe im Winter - hier ist für jeden etwas dabei.
Schon nach 1,5 Kilometer gibt es in der Vassacher Straße die erste Möglichkeit der Nahversorgung - das nächste mittelgroße Einkaufszentrum (VEZ) befindet sich nur rund 4 Kilometer entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²5.744,68 €
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Provision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt.

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Merkmale

Verfügbar ab 2026
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 79,9 m²
Gartenfläche 133,8 m²
1 Terrasse 11,9 m² südostseitig
südostseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 6,7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

Das Projekt Q1 ist ein Wohnprojekt in Vassach, einem schönen Ortsteil von Villach. Die harmonisch gestaltete Wohnanlage besteht aus drei freistehenden Einzelbaukörpern - mit jeweils 7 Wohneinheiten zwischen rund 50 m² und 135 m² - die in ihrem Zentrum eine geschützte Innenhofsituation ausbilden, die über eine Zufahrtsrampe erschlossen ist. Hier befinden sich auch einige PKW-Abstellflächen im Freien, der Großteil der Parkplätze ist jedoch in der Tiefgarage untergebracht, die unterirdisch mit allen drei Wohnhäusern verbunden ist. Auch im Zufahrtsbereich an der Gritschacher Straße sind einige PKW-Abstellflächen im Freien verfügbar. Das Projekt bietet eine ländliche Lebensumgebung und liegt in der Nähe des Ossiacher Sees und der Gerlitzen Alpe, was eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern bietet.

Das Projektgrundstück liegt am Rande einer kleinen Siedlung und bildet nach Westen und Süden hin den Abschluss der bebauten Zone: Hier beginnen weitläufige Wiesen und Felder, die sich scheinbar bis hin zum Horizont erstrecken. Dieser beeindruckende Panoramablick über die Stadt Villach, bis hin zu den Gebirgsketten der Karawanken und Julischen Alpen, lässt sich beinahe aus allen Wohneinheiten genießen, denn alle Tops sind nach Süden gerichtet.

Vassach, wo sich das Projekt befindet, ist ein ruhiger Ortsteil mit etwa 350 Einwohnern. Es liegt etwa 2,5 Kilometer von der Stadt Villach entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen, darunter der Bahnhof Villach und das Einkaufszentrum VEZ. Es ist ein familienfreundliches Gebiet mit einem Kindergarten und einer Volksschule in der Nähe, weshalb es für Familien attraktiv ist.

Die Wohnungen im Projekt Q1 sind modern und komfortabel gestaltet. Sie verfügen über Gärten, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Architektur des Projekts ist darauf ausgerichtet, eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.

Zusammenfassend bietet das Projekt Q1 in Vassach eine attraktive Wohnmöglichkeit im Grünen mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Nähe und einer guten Anbindung an die städtischen Einrichtungen. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die das Landleben genießen möchten, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben möchten.

Die Versorgung der Häuser mit Wärme erfolgt je über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen. Ein Highlight ist die Bauteilkühlung, welche an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur im Wohnungsinneren sorgt. Die Wohnraumlüftung erfolgt über automatisch gesteuerte Lüftungsgeräte in den Sanitäreinheiten.
Frischluft wird über Nachströmelemente in der Außenwand von Aufenthaltsräumen bedarfsgerecht zugeführt. Durch die Wohnraumlüftung wird neben einer geregelten Frischluftzufuhr auch ein angenehmes Wohnklima erzielt.

Diese attraktive Gartenwohnung wartet auf Sie und Ihre Familie! Hier werden alle Wünsche wahr! 

Mit einer Wohnfläche von circa 81 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die schöne Sonnenterrasse, welche ein angenehmer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht ist. Ein absolutes Highlight ist der 133 m² große Garten, welcher eine echte Rarität darstellt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich, der als zentraler Treffpunkt dient. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität - das WC ist separat gelegen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenabstellplatz und/oder ein Freistellplatz kann zusätzlich erworben werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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