- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
++Provisionsfrei++ Geschäftslokal in neuem Stadtquartier
1.326.000 €
390 m²Terrasse
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Martin Steininger
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.326.000 €
Kaufpreis pro m²28.633,12 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.153,04 €
Betriebskosten960,87 €
USt. Betriebskosten192,17 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2023, Erdgeschoss
Bürofläche 297,35 m²
Nutzfläche 389,97 m²
1 Terrasse
Freiflächen 92,62 m², Terrasse
3 Toiletten
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
51,02 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Gewerbefläche beim Badeteich Hirschstetten.
In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.
Die Geschäftsfläche verfügt über eine Größe von 297,35m² , eine Terrassenfläche mit 92,62m² und ein Lager mit 17,41m².
Großzügige Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall in der Räumlichkeit.
Desweiteren verfügt das Objekt über 3 voneinander getrennten Eingängen, wodurch sich eine räumliche Abtrennung bei Bedarf anbietet.
Barrierefreiheit ist gegeben.
Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Türe.
Kostenaufstellung BK:
Kaufpreis:1.326.000,00 €
Betriebskosten:720,63 €
Reparaturrücklage:288,29 €
Umsatzsteuer:144,13 €
monatliche Gesamtbelastung:1.153,05 €
In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.
Die Geschäftsfläche verfügt über eine Größe von 297,35m² , eine Terrassenfläche mit 92,62m² und ein Lager mit 17,41m².
Großzügige Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall in der Räumlichkeit.
Desweiteren verfügt das Objekt über 3 voneinander getrennten Eingängen, wodurch sich eine räumliche Abtrennung bei Bedarf anbietet.
Barrierefreiheit ist gegeben.
Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Türe.
Kostenaufstellung BK:
Kaufpreis:1.326.000,00 €
Betriebskosten:720,63 €
Reparaturrücklage:288,29 €
Umsatzsteuer:144,13 €
monatliche Gesamtbelastung:1.153,05 €
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