Provisionsfrei
Parkplatz
Praxis / Ordination

Praxisfläche zum Erstbezug

2.051 €

146 m²6 Zimmer

SALZBURG LIVING - IBT.AGHerr Gerhard Göller

Oberndorferstraße 33, 5020 Salzburg

Das Business Center Hagenau 2 befindet sich am nördlichen Stadtrand im Salzburger Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der etablierte Bürostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Laufende Kosten

Miete2.050,8 €

Preis pro m²14,01 €

Gesamtbelastung Netto2.490 €

USt. Gesamtbelastung498 €

Gesamtmiete Netto2.372,88 €

USt. Gesamtmiete474,58 €

USt. Miete410,16 €

Betriebskosten322,08 €

USt. Betriebskosten64,42 €

Heizkosten Netto117,12 €

USt. Heizkosten23,42 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Arztpraxis

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Teppich, Veränderbare Räume, Insgesamt 6 Etagen

Gesamtfläche 146,4 m²

Bürofläche 117,63 m², Nutzfläche 146,4 m²

6 Zimmer

2 Toiletten

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, DV Verkabelung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,59

A+

Beschreibung

Die Praxis steht zum Erstbezug und umfasst 5 Räume, getrennte WCs sowie einen Gangbereich samt ausgestatteter Teeküche. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Optional sind ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar.

Der Bürokomplex wurde 2023 in direkter Nachbarschaft zum Business Center Hagenau 1 an der L118 Oberndorferstraße errichtet. Die drei Gebäudeteile werden über eigene Eingänge erschlossen und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Es sind 39 Büroeinheiten entstanden, die auf einer Ebene zu 200, 300 oder 400 m² Praxis- oder Bürofläche inkl. Teeküche und Sanitärräume zusammengefasst werden können. In einem Gebäudeteil sind dadurch Flächen bis knapp 1.600 m² verfügbar.

Überblick:

barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
Personenaufzug
getrennte Sanitärräume in jedem Büro
vollausgestattete Teeküche
raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
vorverkabelte Netzwerke
VRV Wärmepumpensystem
Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte
Photovoltaik-Anlage
Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
E-Ladestation am Parkplatz möglich
Lager-/Abstellräume verfügbar

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