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Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Loggia - Südstadt - Maria Enzersdorf

249.000 €

85 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²2.923,22 €

Etage-

Baujahr1966

Jutta Nitsch ImmobilienFrau Jutta Nitsch

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

2344 Maria Enzersdorf

Die Südstadt ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Maria Enzersdorf und liegt im Süden von Wien. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B17, auf der A2 Südautobahn oder in der naheliegenden Shopping City Süd. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. fünf Autominuten und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten. Die Badner Bahn- und die Busstation sind nur ca. fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. In kurzen Intervallen werden Sie entweder nach Wien oder nach Baden gebracht.
Mit der VOR Buslinie 270 sind Sie in Kürze bei der U6-Station Siebenhirten.
Eine sehr beliebte Möglichkeit rasch in das Zentrum von Mödling zu gelangen, haben Sie mit dem "Mödling City Bus".
Ein Kindergarten und eine Volksschule sind nur zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.
Das Südstadt-Einkaufszentrum erstrahlt im modernen Design, eine Bäckerei, ein Billa, eine Apotheke, ein kleines Ärztezentrum und ein Café finden äußerste Beliebtheit bei den Bewohnern. Das Südstadt-Sportzentrum und das Stadion sind ein eingesessener Ort für Sportbegeisterte. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie in nächster Nähe.
Die besonders verkehrsgünstige Südstadt ist ein beliebter Vorort von Mödling..

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²2.923,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten295,35 €

Betriebskosten153,99 €

USt. Betriebskosten15,4 €

Monatliche Kosten Netto279,95 €

Sonstige Kosten Netto125,96 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1966, Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 85,18 m²

1 Loggia 4,56 m² westseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

111,82 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,96

Beschreibung

Sie suchen eine ruhig gelegene Familienwohnung im Süden von Wien?

In einer gepflegten Wohnhausanlage liegt im Halbstock eine schöne 3-Zimmerwohnung mit Loggia. Die interessante Immobilie besticht nicht nur durch den rundum Grünblick und dem durchdachten Wohnungsschnitt, sondern verkörpert auch Gemütlichkeit mit lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre.

Folgende Raumaufteilung wird geboten:

Vorzimmer
Holzeinbauküche mit allen Geräten
Wohnzimmer mit Loggia
ein Gang führt zu den Privaträumlichkeiten
zwei ruhig gelegene Schafzimmer
Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Toilette

Monatlich werden für Warmwasser Euro 31,36 und für die Zentralheizung € 141,00 über die Betriebskosten in Rechnung gestellt. Jährlich wird ein Guthaben oder eine Nachzahlung nachverrechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Außerdem steht ein Fahrradraum den Eigentümern zur Verfügung.

Falls Sie Fragen zu der schönen Immobilie haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap