Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten

Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten
enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.

Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. 

enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.

Highlights
• Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
• flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m²
• Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit
• 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
• 7.000 m² Parkfläche
• Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
• Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
• Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
• 168 PKW Stellplätze
• 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
• Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt

Verfügbare Fläche:

1.OG: ca. 5.263 m³

2.OG: ca. 4.700 m²

3.OG:
Top 3.1 ca. 1.267 m² zzgl. Terrasse ca. 319 m²
Top 3.2-3.3 ca. 943 m² zzgl. Terrasse ca. 214 m²
Top 3.4-3.5 ca. 934 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m²
Top 3.6 ca. 381 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m²

4.OG
Top 4.1 ca. 1.264 m² zzgl. Terrasse ca. 319 m²
Top 4.2-4.3 ca. 943 m² zzgl. Terrasse ca. 67 m²
Top 4.4-4.5 ca. 944 m² zzgl. Terrasse ca. 54 m²
Top 4.6 ca. 381 m²

5.OG
Top 5.1 ca. 1.261 m² zzgl. Terrasse ca. 62 m²
Top 5.3 ca. 615 m² zzgl. Terrasse ca. 93 m²
Top 5.5 ca. 567 m² zzgl. Terrasse ca. 82 m²
Top 5.6 ca. 311 m² zzgl. Terrasse ca. 71 m²

6.OG
Top 6.1 ca. 1.255 m² zzgl. Terrasse ca. 64 m²
Top 6.3 ca. 611 m² zzgl. Terrasse ca. 97 m²
Top 6.5 ca. 577 m² zzgl. Terrasse ca. 92 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 - 19,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: tba
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.