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    Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten

    29.760
     
    1600 m²
    ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Tassilo Vondru, MSc
    2345 Brunn am Gebirge
    Direkte Autobahnabfahrt von der A21, zum Knoten Vösendorf sind es 2 km
    Schnellbahn: Station Perchtoldsdorf, 5 min
    U-Bahn: Station Siebenhirten, 5 min
    Badner Bahn: Station Vösendorf, 8 min
    Bus: Linien 269 und 270 der VOR fahren in den Campus21 hinein und verbinden Mödling und Siebenhirten mit dem Campus21
    Kostenloser Shuttlebus mit 40 Sitzplätzen zwischen der U6- Endstation Siebenhirten und dem campus21 mit festgelegten Zeiten

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten29.760 €
    Preis pro m²18,6 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto24.800 €
    USt. Gesamtbelastung4.960 €
    Miete17.600 €
    USt. Miete3.520 €
    Betriebskosten7.200 €
    USt. Betriebskosten1.440 €

    Einmalige Kosten

    Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
    Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    Büro
    5. Etage
    Bürofläche 1.600 m²

    Ausstattung

    flexible Raumaufteilung
    Teppichfliesen
    Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss
    Sanitärräume
    Südseitige Außenjalousien
    Kühlanbindung vorhanden
    Teilw. CAT-5 Verkabelung
    Teilw. Glaswände
    Eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten
    Garagen- und Freistellplätze verfügbar

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    42,2 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,45
    C

    Beschreibung

    Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten
    Der Campus21 ist ein aus mehreren Gebäudeteilen bestehender Businesspark, eingebettet in ein natürliches Umfeld mit zwei Teichen und großzügigen Grünflächen. Insgesamt stehen 50.000 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büros und Lagerflächen zur Verfügung. Ergänzend beherbergt der Campus21 ein modernes Hotel, einen Fitness-Club und diverse Gastronomie- und Dienstleistungsanbieter.

    Der Campus21 erstreckt sich auf einem Areal von fast 1 km Länge und besteht aus 20 unabhängigen Gebäudeteilen, welche mit F01 bis F16 und A01 bis A04 bezeichnet werden. Zudem stehen insgesamt 1.500 Parkplätze strategisch über das gesamte Gelände verteilt zur Verfügung. Über 150 Firmen mit über 1.300 Mitarbeitern darunter renommierte Firmen wie McDonalds, Electrolux, Dimoco oder Igel Software sind Mieter auf dem Campus21. Direkt am Campus21 befinden sich drei Restaurants, eine Kantine, eine Bäckerei und eine Post- und Kuriervertretung. Zudem sind drei Supermärkte und zwei Schnellrestaurants sowie diverse Banken bequem zu Fuß zu erreichen.

    Die Büroflächen sind zweckmäßig und funktional ausgestattet und bieten ein gutes Preis-Leistung Verhältnis. Die Lagerflächen haben meistens einen Direktantritt von außen durch eine Laderampe oder Rolltor. Zudem bieten sich die Lagerflächen für eine Nutzung als Werkstatt oder Laborflächen an.

    Verfügbare Flächen:
    Hochbau I:
    Top A01 503 Büro ca. 384, 00 m²
    Top A01 501 Büro ca. 100,48 m²
    Top A02 304Büro ca. 79,50 m² (in Verhandlung Stand 15.11.23)
    Top A02 401 Büro ca. 247,00 m²
    Top A02 405 Büro ca. 236,60 m²
    Top A02 502 Büro ca. 356,02 m²
    Top A02 503 Büro ca. 234,00 m²
    Top A02 702 Büro ca. 358,28 m²
    Top A03 404-1 Büro ca. 77 m²
    Top A03 502 Büro ca. 215,93 m²
    Top A03 502 Büro ca. 215,93 m²
    Top A03 503/505 Büro ca. 356,87 m²
    Top A03 603/605 Büro ca. 356,85 m²
    Top A03 702 Büro ca. 294,57 m²

    Nettomiete/m²/Monat: € 11,00
    Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,50 zzgl. Heizkosten

    Hochbau II:
    Top F01 301 Büro ca. 558,25 m²
    Top F01 401 Büro ca. 558,25 m²
    Top F02 202 Büro ca. 162,00 m²
    Top F04 202 Büro ca. 241,96 m²
    Top F04402-2 Büro ca. 126,99 m² (hier € 18,50/m²)
    Top F06 202 Büro ca. 242,26 m²
    Top F06 201 Büro ca. 242,33 m²
    Top F06 301 Büro ca. 242,66 m²
    Top F07 203 Büro ca. 176,36 m²
    Top F07 301 Büro ca. 242,14 m²
    Top F07 302 Büro ca. 242,16 m²
    Top F07 401 Büro ca. 242,14 m²
    Top F07 402 Büro ca. 242,16 m²
    Top F08 202 Büro ca. 233,94 m²
    Top F09 202 Büro ca. 321,85 m²
    Top F09 301 Büro ca. 242,09 m²
    Top F09 401 Büro ca. 242,09 m²
    Top F10 301 Büro ca. 236,15 m² (in Verhandlung Stand 15.11.23)
    Top F10 402 Büro ca. 242,03 m²
    Top F11 302 Büro ca. 322,60 m²
    Top F11 401 Büro ca. 236,00 m²
    Top F11 402 Büro ca. 322,68 m²
    Top F12 301 Büro ca. 235,86 m²
    Top F12 401 Büro ca. 235,79 m²
    Top F14 201 Büro ca. 144,00 m²
    Top F15 401 Büro ca. 396,52 m²
    Top F16 202 Büro ca. 242,70 m²
    Top F16 401 Büro ca. 283,90 m²
    Top F16 402 Büro ca. 242,57 m²

    Nettomiete/m²/Monat: € 11,00
    Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,75 zzgl. Heizkosten
    Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
    Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
    Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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