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Moderne Büros mit idealer Infrastruktur 1020 Wien zu mieten
34.299 €
1450 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Sebastian Matznetter
1020 Wien
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: 5, O
Bus: 11A, 80A, 82A, 5B
Schnellbahn: S1,S2, S3, S4, S7
Straßenbahn: 5, O
Bus: 11A, 80A, 82A, 5B
Schnellbahn: S1,S2, S3, S4, S7
Laufende Kosten
Monatliche Kosten34.298,74 €
Preis pro m²15,5 €
Gesamtbelastung Netto28.848,05 €
USt. Gesamtbelastung5.450,69 €
Gesamtmiete32.559,16 €
Gesamtmiete Netto27.398,4 €
USt. Gesamtmiete5.160,76 €
Miete22.469,58 €
USt. Miete4.493,92 €
Betriebskosten3.334,2 €
USt. Betriebskosten666,84 €
Sonstige Kosten Netto1.594,62 €
Heizkosten1.449,65 €
USt. Heizkosten289,93 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.
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Merkmale
Verfügbar ab Februar 2024
Büro
Baujahr 2012, 4. Etage
Bürofläche 1.449,65 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Moderne Büros mit idealer Infrastruktur 1020 Wien zu mieten
Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage im Bürosubmarkt Prater/Lassallestraße, angrenzend an das aufstrebende Nordbahnviertel und gliedert sich in eine Reihe an Bürohäusern ein. Dieser Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks entwickelt sich seit gut zwei Jahrzehnten zu einem belebten Wohn- und Geschäftsstandort. Gelegen nahe dem Austria Campus, der Vorgartenstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes ein Supermarkt sowie eine Konditorei. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße und zum Bahnhof Praterstern ist für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit gesorgt. Außerdem stehen für Autofahrer Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine ÖGNI-Zertifizierung.
Die Büroflächen befinden sich im 4. OG und können über eines der Stiegenhäuser erschlossen werden. Sie überzeugen durch eine moderne Ausstattung, gute Belichtung sowie flexible Grundrisse.
Verfügbare Flächen:
4.OG (Büro 8) ca. 1.449,65 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
mögliche Teilungen:
1. Büro 1+2 ca. 925 m² & Büro 3 ca. 522 m²
2. Büro 2+3 ca. 956 m² & Büro 1 ca. 483 m²
4. OG (Büro 9) ca. 292 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,30
Strom/netto/m²/Monat: € 1,10
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 1,00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage im Bürosubmarkt Prater/Lassallestraße, angrenzend an das aufstrebende Nordbahnviertel und gliedert sich in eine Reihe an Bürohäusern ein. Dieser Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks entwickelt sich seit gut zwei Jahrzehnten zu einem belebten Wohn- und Geschäftsstandort. Gelegen nahe dem Austria Campus, der Vorgartenstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes ein Supermarkt sowie eine Konditorei. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße und zum Bahnhof Praterstern ist für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit gesorgt. Außerdem stehen für Autofahrer Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine ÖGNI-Zertifizierung.
Die Büroflächen befinden sich im 4. OG und können über eines der Stiegenhäuser erschlossen werden. Sie überzeugen durch eine moderne Ausstattung, gute Belichtung sowie flexible Grundrisse.
Verfügbare Flächen:
4.OG (Büro 8) ca. 1.449,65 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
mögliche Teilungen:
1. Büro 1+2 ca. 925 m² & Büro 3 ca. 522 m²
2. Büro 2+3 ca. 956 m² & Büro 1 ca. 483 m²
4. OG (Büro 9) ca. 292 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,30
Strom/netto/m²/Monat: € 1,10
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 1,00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Sebastian Matznetter
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