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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

myhive URBAN GARDEN - modern Büroeflächen am Wienerberg zu mieten - 1100 Wien

Preis auf Anfrage
 
18000 m²Terrasse
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Sebastian Matznetter
1100 Wien
Bus:
• 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)
• 65A (zur U1 Reumannplatz)
• Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt)

Straßenbahn: Linie 1

Garage mit 2.000 Stellplätzen
E-Ladestationen
Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower
Taxistand

Individualverkehr:
• Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt)
• Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)

• A2 (Südautobahn): 5 Minuten
• Innenstadt: 15 Minuten
- Flughafen: 25 Minuten

Laufende Kosten

Miete0 €
Preis pro m²15 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2023
Gesamtfläche 18.000 m²
Terrasse

Ausstattung

DV Verkabelung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
abgehängte Kühl/Heizsegel
Mechanische Be- und Entlüftung
Teppichfliesen im Bürobereich
3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz
IT-Verkabelung über Kabelkanäle
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
34,11 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C

Beschreibung

myhive URBAN GARDEN - nachhaltiges Arbeiten
Das myhive Urban Garden am Wienerberg vereint auf rund 18.000 m² Arbeits- und Erholungsflächen in einem nachhaltigen Konzept. Seit August 2023 bezugsbereit, bietet es moderne Büroflächen, die in eine begrünte Terrassenlandschaft eingebettet sind und durch zahlreiche Balkone und eine große Terrasse wie ein Erholungsgebiet wirken. Die Büros sind flexibel gestaltbar und auf die Bedürfnisse von Unternehmen zugeschnitten.

Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit: Das Projekt ist BREEAM-zertifiziert ("Outstanding"), nutzt 100% Ökostrom und bietet energieeffiziente Lösungen (Energieeffizienzklasse A). Grünfassaden, E-Auto-, E-Fahrrad- und E-Roller-Sharing-Programme sowie grüne Mietverträge fördern eine umweltbewusste Arbeitsweise. Die Lage bietet eine ideale Verkehrsanbindung sowie eine direkte Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés.

Das myhive Urban Garden versteht sich als „Office-Oase“ und setzt auf ein durchdachtes Gleichgewicht zwischen Arbeit, Erholung und Nachhaltigkeit, wodurch Stressfaktoren für Mensch und Umwelt minimiert werden.

Die Vorteile von myhive auf einen Blick:
Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung
120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management
Attraktive Lage im Süden Wiens
Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
Optimale Nahversorgung: Restaurants & Cafés, Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Trafik, Bank, Post, Reisebüro uvm.
Cineplexx Wienerberg in unmittelbarer Nähe
Erholungsgebiet mit Golfplatz direkt vor der Tür
Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location
Fitnessstudio
Kindergarten und Hortbetreuung im Haus
Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern
Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung

Verfügbare Büroflächen:

1. OG mycowork Flex Office

2. OG Büro 1 mit Balkon ca. 1.021 m²
5. OG Büro 1 mit Balkon ca. 961 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - 16,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,90

Garagenstellplätze verfügbar um € 144,00 zzgl. 20 % USt.

Lagerflächen auf Anfrage verfügbar
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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