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St. Georgengasse 2/25 - Gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im Annenviertel - ideal für Pärchen oder Familie

734
 
73 m²2 Zimmer
Etage3
Befristung3 Jahre
Kaution2.797 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
8020 Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mietwohnungen sind mit Küchen ausgestattet und haben teilweise Balkone bzw. Terrassen. Ein Kabel-Anschluss (UPC) sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind ebenso vorhanden. Unweit davon entfernt befindet sich das Styria Center, der Volksgarten, das Orpheum (gegenüber) sowie der Lendplatz und Südtiroler Platz. Die Mietverträge werden auf 3 Jahre befristet. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten733,99 €
Preis pro m²7 €
Gesamtbelastung Netto667,27 €
USt. Gesamtbelastung66,72 €
Miete512,33 €
USt. Miete51,23 €
Betriebskosten154,94 €
USt. Betriebskosten15,49 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom & Heizung
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.797,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Parkett, Fliesen, 3. Etage
Nutzfläche 73,19 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,15
C

Beschreibung

Diese 2 Zimmer Wohnung (Zimmer sind extra begehbar) befindet sich in bester zentraler Lage, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Sie werden die Bequemlichkeit des Stadtlebens genießen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift ist im Haus vorhanden) und hat eine Raumaufteilung von Vorraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Küche, Abstellraum, Speis sowie zwei Zimmer. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Die Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet mehr Stauraum.

Eine Freifläche ist nicht vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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