Luxuriöses Einfamilienhaus (ca. 154 m²) mit großer Terrasse und Grünfläche in Fürstenfeld

In sonniger Lage mit Blick auf das Schloss Welsdorf befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus am Ende einer Siedlung.

Das Haus befindet sich auf einem 1.100 m² großem Grundstück mit einer
Wohnfläche von 160 m².

Beim Betreten der Eingangstür mit Glasportal befinden sich das Galerie-Treppenhaus mit Glasgeländer, ein Marmor-WC für Gäste und der Technikraum. Eine halbe Etage tiefer finden Sie das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Fischgrätenparkett sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Eichenparkett, großen Glasflächen und einer Terrasse sowie einem Badezimmer.

Die 110 m² große Terrasse aus Kalkstein, ausgestattet mit einem Grillbereich mit Blick auf einem kleinen idyllischen Wald sowie Trinkwasser, Abwasser und Strom, erreicht man von der Küche sowie dem Wohnbereich.

Das wunderschöne Anwesen verfügt außerdem über eine geräumigen Garage welche Platz für 2 Autos bietet. 
Die Zufahrt befinden sich noch in
Fertigstellung und ist im Preis bereits inkludiert.

Die Winterheizung und Sommerkühlung erfolgt durch die österreichische
IDM-Luftwärmepumpe, welche sowohl im Boden als auch in den Seitenwänden
installiert ist sowie auch in der Garage vorhanden ist. Als zusätzliche Heizung
gibt es im großzügigen Wohnbereich einen Holzofen des Typs schweizerisch Rüegg RIII mit 13 kW.

Die individuellen Küchenmöbel, hergestellt von ARRITAL aus Italien, verfügen
über eine Marmor-Arbeitsfläche, die Fronten bestehen aus Eukalyptusfurnier. 
Das KNX Smart
Home System ist mit italienischen Black Nova Schaltern ausgestattet und bietet
einen hohen Komfort mit integrierter Leinwand und Lautsprechern.

Im Erdgeschoß:           
• Vorraum     - separates WC- Abstellraum- Küche mit Essbereich sowie Wohnzimmer- Schrankraum- Schlafzimmer- Badezimmer mit WC- Terrasse (110 m²)- Doppelgarage 
Im Obergeschoß:
• 2 Schlafzimmer- Badezimmer mit WC- Dachterrasse (30 m²)
Zur LageDie Stadt Fürstenfeld liegt im oststeirischen Hügelland, in der oftmals als "Steirische Toskana" bezeichneten Landschaft mit einer Vielfalt an Grünland, Ackerflächen, Obst- und Weingärten und großzügigen Wiesenflächen.
Die Stadt besticht durch ihren Charme als Thermenhauptstadt. Bad Loipersdorf, Bad Waltersdorf. Bad Blumau und Stegersbach liegen in unmittelbarer Nähe. Das Schulangebot reicht von Gymnasium, HTL, HAK bis hin zu Studienmöglichkeiten vor Ort! Von Nahversorgern wie Bauernmärkte und Bäckereien reicht das Einkaufsangebot über sämtliche Lebensmittelketten bis hin zu den renommiertesten Mode- und Schuhhäusern in der Stadt.

Kaufnebenkosten:

Vertragserrichtungskosten 
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchsgebühr: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3%+20% USt.
Sonstige Kosten: Barauslagen,
Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung

Gerne kann das Einfamilienhaus besichtigt werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!