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  • Terrasse
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Geschäftslokal, Produktions- und Lagerflächen mit Wohngebäude in verkehrsgünstig gelegener Lage

759.000
 
170 m²Terrasse 40 m²
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Karin Schweizer
4702 Wallern an der Trattnach

Einmalige Kosten

Kaufpreis759.000 €
Kaufpreis pro m²1.372,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision27.324 €
Provision Netto22.770 €
USt. Provision4.554 €

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 1989
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 553 m², Grundstücksfläche 1.916 m²
Terrassenfläche 40 m²
Terrasse
Kellerfläche 110 m²

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C

Beschreibung

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Widmung "Gemischtes Baugebiet" in verkehrsgünstig gelegener Lage direkt bei Kreisverkehr mit starker Verkehrsfrequenz zwischen Wels, Eferding und Grieskirchen.

Die beheizten Produktionsflächen mit ca. 230m² verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3m und Starkstromanschluss.

Weiters gibt es beheizte Lagerflächen über ca. 60m² und unbeheizte Lagerflächen über ca. 170m².

Alle Räume sind ebenerdig und mit Stapler befahrbar.

Die Betriebsliegenschaft verfügt weiters über einen Verkaufsraum, Büros, einen Personalraum und Sanitärräume.

Vor dem Verkaufsraum findet man Kundenparkplätze.

Das Wohngebäude befindet sich im Ober- und Dachgeschoß mit offenem Wohnraum mit möblierter Küche und Esszimmer, Kamin und Kachelofen, Galerie, 3 Schlafräumen, 2 Bädern und großzügiger, überdachter Dachterrasse.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Der derzeitige Betrieb bleibt an einem neuen Standort bestehen.

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Anbieter:in

GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Karin Schweizer
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