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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug - Büroraum inkl. Wohnung mit Freifläche und Abstellraum - Büro hat einen separatem Büroeingang

1.705
 
101 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage6
Befristung10 Jahre
Kaution5.116,02 €
ESTINA Immobilien GmbHFrau Johanna Obkircher
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Laxenburger Straße, 1100 Wien
Laxenburger Str 151 zu U1 Altes Landgut 6min mit Bus 15A // Zu Fuß 12 Minuten zu Erholungsgebiet WB // Lidl vor Tür // 4 Auto Min zur Verteilerkreis Favoriten (A23/ Südosttang.) // 15A vor Tür // 66A 7Gehminuten // 11 und 0 (Straßenbahn) 6Gehminuten // Bus 200 und Bus 210 vor Tür //

Laufende Kosten

Miete1.705,34 €
Preis pro m²16,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.116,02 €

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Merkmale

Verfügbar ab 1.12.2023
befristet auf 10 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 100,88 m²
Bürofläche 63,46 m²
1 Balkon 4,47 m² ostseitig
Freiflächen 4,47 m², Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Teeküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
25,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrem multifunktionalen Zu Hause „Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten. Wohnungen und Büros, teils kombiniert, die Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereinen.

Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und eine geschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone oder Terrassen. Jede Einheit wurde mit modernen Tischlerküchen und stilvollen Badezimmern versehen. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnungen sowohl im Winter als auch Sommer.

Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.

Highlights:

•  Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Familien

•  Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren

•  Freiflächen bei allen Wohnungen

•  Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller

•  Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume

•  Sicherheitswohnungseingangstüren

•  Attraktive und hochwertige Bodenbeläge

•  Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

•  Stützkühlung über Bauteilaktivierung

•  Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität

•  Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
• Abstellraum
• Balkon

Raumaufteilung Büro:
• Verbindungstür vom Wohnzimmer ins große Büro
• Teeküche 
• separate Toilette inkl. Handwaschbecken

Das Büro verfügt über einen separaten Eingang für Geschäftspartner und Kunden und ist somit ideal steuerlich absetzbar. Auf das Büro entfällt ein Steuersatz von 20% USt., die im Zuge der Umsatzsteuervoranmeldung als Vorsteuer abgezogen werden können.

Lage und Infrastruktur: 
Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.

Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.

Kosten:
Miete Wohnung: € 670,94 inkl. BK und 10% USt.
Miete Büro: € 1.034,40 inkl. BK und exkl. 20% USt.
Kaution: € 5.736,66
PROVISIONSFREI!

Ein Stellplatz um Brutto € 130,50 kann zusätzlich angemietet werden.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter Anbieter kontaktieren oder mobil unter Anbieter kontaktieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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