INKL. HEIZUNG: BEVERLY HIETZING HILLS ! LOFTARTIGE 2 ZI TRAUMWOHNUNG mit ca. 12m² TERRASSE, RUHE und GRÜNBLICK in den HIETZINGER HILLS in OBER ST. VEIT nahe JAGDSCHLOSSGASSE!

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Zur Vermietung gelangt eine loftartige Wohnung in Bestlage 1130 in den "HIETZINGER HILLS":

Elegant und Classy Wohnen wie in den wilden Siebzigern!

In einem gepflegten Neubau nur unweit Ober St. Veit mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten- mitten im Grünen eingebettet und dennoch zentral gelegen- gelangt diese teilmöblierte und besondere und weitläufig geschnittene 2-Zimmer Terrassenwohnung ab sofort zur befristeten Vermietung.

Die Wohnung besticht neben ihrem loftartigen rund 35m² Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die weitläufige, rund 12m² große Terrasse durch den durchgehend schönen und grünen Blick (vom Schlafzimmer in den dahinterliegenden Garten) und ihre exklusive Grün-Ruhelage.

Ruhe und grüner Blick- soweit das Auge reicht - davon kann man sonst nur träumen !

Die Wohnung glänzt durch ihr extravagantes Wohnzimmer in dem alten Charme der Siebziger und ist somit wieder genau am Puls der Zeit- maßgefertigte Einbauten und eine elegante Steinwand verleihen der Wohnung somit das "Gewisse Etwas".

Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift!) dieses schönen Neubaus in einer ruhigen Gasse- Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Genüge bereit.

Die Wohnung besticht neben ihrem großzügigken Grundriss (rund 21m² Schlafzimmer, rund 35m² Wohnsalon) durch die von Wohnzimmer begehbare rudn 12m² große Terrasse/ Loggia und durch den hellen Blick aufgrund der vielen Fensterfronten.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in zentrales Vorzimmer, von welchem man die moderne Küche erreicht (samt aller Gerätschaften-kann durch eine Schiebetüre vom Vorraum abgetrennt werden); Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC und Waschtisch; den rund 35m² geräumigen Wohnsalon mit Möglichkeit für einen großzügigen Essbereich & Lounge-Bereich sowie direktem Terrassenausgang; Schlafzimmer (rund 21m², mit Gartenblick).

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet: neben der maßgefertigten Schrankwand im Wohnzimmer finden sich im Schlafzimmer neben einem geräumigen Doppelbett und Nachttischen ein praktischer Kleiderschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Der Wohnung ist ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet.

GOODIES:

• Grün- und Gartenblick

• ideale Infrastruktur (Ober St. Veit, Jagdschlossgasse)

• TEILMÖBLIERUNG (ideal für Botschaften und Expats!)

• 12m² Traum-Terrasse/ Loggia

• loftartiger Grundriss uvm.

Eckdaten:

• ca. 88m² Gesamtnutzfläche bestehend aus ca. 76,49 m² Wohnfläche und ca. 11,56m² Terrassen/ Loggiafläche

• Zentralheizung (die Kosten für Heizung und Warmwasser werden per Akonto via Zentralheizung abgerechnet und sind bereits in der Gesamtmiete enthalten! )

• verfügbar: ab sofort!

• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich!)

Kosten:

• Miete inkl. 10% Ust: € 932.-

• Betriebskosten inkl. 10% Ust: € 218.-

• Akonto für Heizung inkl. 20% Ust: € 226,98

• monatliche Gesamtmiete inkl. HEIZUNG und Ust: € 1.376,98

Kaution: € 4.150.-

Provision: PROVISIONSFREI für den Mieter!

Die Nahversorgung und das Freizeitangebot ist sehr gut:

in nur 3-5 Fahrminuten finden sich auf der Hietzinger Hauptstrasse ein Spar-Gourmet sowie eine Bäckerei oder auf der nahe gelegenen Jagdschlossgasse diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgen, Cafés (Spar, Billa, Trafik, Bäcker, Apotheke uvm.) sowie zur direkten Naherholung der Rote Berg sowie der Trazerberg in fußläufiger Entfernung.

Öffentlicher Verkehr:

Die Buslinien 54A und 54B befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Terrassenwohnung im Herzen von Hietzing, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.