Zinshaus im Süden von Linz zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus im Süden von Linz in der Nähe des Wasserwaldes. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus, einem Hofgebäude mit der Nutzung Büro, ein kleines Wohnhaus im Innenhof und einer Tiefgarage.

Alle Einheiten sind befristet vermietet, die Top 3 und Top 8 stehen nach Kündigungen langjähriger Mieter aktuell leer und müssen saniert werden, damit man diese zu einem attraktiven Preis neu vermieten kann.

Das Objekt ist äußerst gepflegt, die Top Nr. 3 und 8 müssen saniert werden, die Kosten dafür betragen rund € 120.000,--, können aber dann entsprechend um € 9,50,--/m² Netto vermietet werden.

Das Haus wird von uns bis auf die Top 3 und 8, voll vermietet mit den Bestandsverträgen laut Aufstellung übergeben.

Das Haupthaus wurde 1956, das Hofgebäude 1950 und das Hofgebäude Büro wurde 2000 errichtet.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Haupthaus:
• 1992: Dacherneuerung, DG ausbau Haustüren und Fenstertausch
• 2000: Hauptkanal neu, Hofaspahaltierung und Gestaltung neu, Hofkanäle neu, Gartenanlage neu
• 2010: Balkone neu Top 4,6 und 8
• 2012: Fassadenisolierung, Kellerdeckenisolierung, Dachbodenisolierung, Elektrohauptleitungen und Sicherungskästen neu, Elektro neu in Top 4, Top 6 und Top 5
Komplettsanierung Türen, Bad, Wasserleitungen in allen Tops
• 2015: Gartenhaus und Gestaltung neu

Hofgebäude Büro:
• Neubau 2001 fertiggestellt, laufende Instandhaltungen

Hofgebäude Wohnhaus:
• 1998/1999: Totalsanierung
• Dach, Heizung, Fenster, Türen, Bad, Fliesen, Böden neu
• 2019: Bad Sanierung

Heizung:
Das Haupthaus wird mit Fernwärme geheizt, die beiden Hofgebäude mit Gas

Das Haus bei Vollvermietung nach Sanierung der Top 3 und 8 (Stand: November 2024) Nettomieteinnahmen von € 110.776,-- per Anno.

Unter der Berücksichtigung der Sanierungskosten (€ 120.000,--), der Kaufnebenspesen von rund 9% (€ 207.000,--) errechnet sich eine Rendite von 4,22% vor Steuern bei einer Gesamtinvestitionssumme von € 2.627.000,--  !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap