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  • Penthouse
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung in Klagenfurt

219.000
 
68 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²3.232,95 €
Etage6
Baujahr1967
DeZt Immobilien Real Estate Management GmbHHerr Dietmar Zwingmann
9020 Klagenfurt
Allgemeine Informationen:
Klagenfurt-West Waidmannsdorf Universitätsviertel mit traumhaften Blick in die Berge und das Wörtherseeviertel und Karawanken-Berge. Weitsicht im Westen und Süden Pyramidenkogel bis zum Golz (Berg bei Weißen-See)

Ausrichtung der Wohnung
• Südwest

Lage:
• 15 Gehminuten bis zur Universität

Infrastruktur:
• Bußhaltestellen
• Einkaufsmärkte (Hofer, Eurospar, Bäckerei etc.
• Ärzte
• Schulen
• Kindergarten

weitere Informationen auf Anfrage unter Mobil +43.913.883.21 oder per mail an Anbieter kontaktieren

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.232,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Steuersatz20 %
Hausgeld300 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Penthouse
Baujahr 1967, Gepflegt, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 67,74 m²
Nutzfläche 8 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug
Die Wohnung ist folgend ausgestattet:

Lage: 6. Obergeschoss
Wohnung: 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung
Wohnfläche: 67,74 m²

Aufteilung der Wohnung:
• Diele / Flur
• Wohnzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Bad / Toilette
• Küche mit separaten Abstellraum
• Abstellraum und Waschraum im Kellergeschoss

Austattungsmerkmale:
• hochwertige Möbel
• Loggia
• Einbauschränke
• Schlafzimmer kplt.
• Küche mit Elektrogeräten
• Kühlschrank
• Waschmaschine

Technik:
• Klimaanlage

Heizungsanlage:
• Fernwärme

Heizwärmebedarf:
• HWB = 43,74 kWh/m²a
• fGEE = 1,79

weitere Räumlichkeiten:
• separates Kellerabteil

Aufteilung der Kosten:
• Betriebskosten 92,36 €
• Rücklagen und Verwaltung 264,87 €

Renovierungen / Investitionen:
• 2004 Generalsanierung
• 2009 Aufzugsanlage, energetische Maßnahmen
• 2020 Außenanlagen
• 2021 Errichtung Kinderspielplatz

Anlageobjekt:
• Mieter steht zur Verfügung

Verwaltung und Betreuung der Immobilie:
• steht zur Verfügung und können wir Ihnen vermitteln

Hinweis:
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Bemerkungen:
weitere Informationen auf Anfrage unter Mobil Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren oder per mail an Anbieter kontaktieren

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Bei der ausgewiesenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem Wohngebäude mit 6 Stockwerken, einem Personenaufzug direkt zentral in Klagenfurt am Wörthersee.
Die gut ausgestattete Wohnung befindet im 6. Stock und verfügt über einen entsprechenden Balkon mit fantastischen Fernblick. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Klimaanlage sowie hochwertigen Einrichtungsgegenständen.
Des weiteren verfügt die Penthouse-Wohnung über einen Dielenbereich mit entsprechenden Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten.
Die Beheizbarkeit des Wohngebäudes findet über eine Fernwärmeanlage statt.

weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter Telefon +43.913.883.21 oder schriftlich per Mail an Anbieter kontaktieren
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Bemerkungen:
Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-,vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft.
Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden.

Unsere Aufgabenstellung:
Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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