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Dachgeschosswohnung
Video Live-Besichtigung
Elegante 4-Wohnung mit EIGENEM GARTEN ! ERSTBEZUG nach Sanierung
379.000 €
88 m²4 Zimmer
Preis / m²4.293,16 €
Etage-
Baujahr1969
Rustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
8020 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²4.293,16 €
Provision: provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten220,66 €
Betriebskosten200,6 €
USt. Betriebskosten20,06 €
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1969
Wohnfläche 88,28 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C
Beschreibung
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! PROVISIONSFREI für Sie als Käufer !
Diese neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein.
Die Wohnung mit ca. 88,28 m² Nutzlfäche befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) mit Lift und gliedert sich in:
• Vorraum: 13,50 m² • Wohnküche: 29,18 m² • Schlafzimmer: 16,24 m² • Zimmer 2: 11,99 m² • Zimmer 3: 10,64 m² • Bad: 5,15 m² • WC: 1,58 m²
In dieser Wohnung wurde die Küche bewusst nicht eingebaut, falls ein Käufer seine eigene Traumküche gestalten möchte. Alternativ kann auf Wunsch des Käufers auch eine Küche eingebaut werden.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Garten mit einer Fläche von rd. 90 m², der zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Garten bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, eine Sandkiste, einen Grill, eine Gartenhütte, ein Hochbeet und vieles mehr.
GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als GRATIS vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl.
3 Optionen stehen zur Auswahl:
1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank 2 ) SAMSUNG - Smart TV 3 ) SONOS - Surround Sound System
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte.
• Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten
Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Heizung erfolgt über die Fernwärme. Umgebung: Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Infrastruktur: Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.
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GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
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