Mehrfamilienhaus
Altbau
Video Live-Besichtigung

Saniertes und ausgebautes Zinshaus im pulsierenden Zentrum von Graz | nachhaltig Werte schaffen

Preis auf Anfrage

1185 m²

Projekt Wohnen Gruppe GmbHHerr Markus Liebeg

8020 Graz

Lend: Der Stadtteil Lend grenzt an die Grazer Innenstadt und gilt als „the place to be“. In Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz für zeitgenössische Kunst und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Ein bisschen Entspannung darf es im Volksgarten auch gerne sein. Mit 4,7 Hektar Grün, eine Handvoll Spazierwege kann sich die Seele ausruhen. Neben dem Tourismus ist der zum inneren Stadtkern zählende Bezirk sehr beliebt bei Einheimischen und auch der Industrie. So befindet sich die AVL im Bezirk Lend und hat hier den innovativen Automotive Hotspot ausgebaut.

Einmalige Kosten

Preisinformation: Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1922, Altbau, Saniert, Satteldach, letzte Modernisierung 2022

Wohnfläche 1.184,98 m²

ostseitig

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

145,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,11

Beschreibung

Exklusives Zinshaus in Toplage - Ihr Investment für die Zukunft

Perfekte zentrale Lage: Top Standort nahe dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Moderne Wohnungen: 20 hochwertig sanierte Wohneinheiten, inklusive luxuriöser Gartenwohnungen und Penthouse-Wohnungen mit Smart Home Technologie.
Exzellenter Gesamtzustand: Gepflegtes Gebäude mit stilvollem Glaslift und renovierter Fassade.
Vollvermietung: Komplett vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen garantiert.
Exklusive Smart Home Ausstattung: Vier Penthouse-Wohnungen mit moderner Smart Home Technologie für erhöhten Wohnkomfort.
Investment mit Sicherheit: Jahresnettomieteinnahmen von 127.760,40 Euro

Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel! Dieses prächtige Zinshaus besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine hochwertigen und modernisierten Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude über 20 Wohneinheiten, die alle mit Liebe zum Detail saniert wurden. Von luxuriösen Gartenwohnungen bis hin zu einem komplett ausgebauten Dachgeschoss mit vier atemberaubenden Penthouse-Wohnungen – hier wurde an nichts gespart.

Hochwertige Ausstattung und Modernisierung Die Wohnungen befinden sich in einem herausragenden Zustand und bieten höchsten Wohnkomfort. Die Gartenwohnungen laden mit ihren grünen Oasen zum Entspannen ein, während die exklusiven Penthouse-Wohnungen mit modernster Smart Home Technologie ausgestattet sind.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

20 top sanierte Wohneinheiten
Hochwertige Gartenwohnungen und luxuriöse Penthouse-Wohnungen
Moderne Smart Home Technologie in den Penthouse-Wohnungen
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
Vollständig vermietet und sofortige Mieteinnahmen
Hervorragender Zustand der gesamten Immobilie

Nachhaltige Werte schaffen. Strategisch klug und wirtschaftlich erfolgreich investieren:
Mit Jahresnettomieteinnahmen von 127.000 Euro ergibt sich ein großes Potenzial,
ein Investment mit Sicherheit. Mit diesem Zinshaus sind Sie auf dem besten Weg.

Setzten Sie auf eine Zukunft mit Perspektive und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Markus Liebeg.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap