Geräumiges Haus mit zwei Wohneinheiten u. Garagen - Auch für Wohnen und Gewerbe nutzbar

Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Auch für Büro und Wohnen oder Gewerbe und Wohnen geeignet.

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Gansbach und weist eine Wohnfläche von ca. 370m² auf.
Die Größe des Grundstückes beträgt 819m²

Im Erdgeschoß findet man den Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Speisezimmer, ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, sowie das Bad und WC.
Diese Räumlichkeiten wären ohne großen Aufwand zu einer separierten Wohneinheit gestaltbar.

Im Obergeschoß befinden sich eine geräumige Wohnküche, das Speisezimmer, das Wohnzimmer mit einer ca. 40m² großen Terrasse, ein Klavierzimmer und drei Schlafzimmer, das Bad und WC, Balkon.

Im Untergeschoß befinden sich der Heiz- und Wirtschaftsraum sowie Garagenplätze für bis zu sechs PKW´s.

Beheizt wird mittels Ölzentralheizung oder festen Brennstoffen.

In einem angebauten Nebengebäude findet man eine Sauna.

Eine schöne Süd-Westterrasse und ein sonniger Garten runden dieses Angebot ab.

Der Kaufpreis beträgt € 300,000,--
Es gibt die Möglichkeit, 941m² Grund direkt beim Haus (Widmung Bauland Agrar ) um € 50,--/ m² dazu zu kaufen.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Gansbach liegt sehr zentral mit ca.15 KM nach St. Pölten, Melk und Krems.
In wenigen Minuten gelangt man mit dem PKW in die Wachau.

Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Bank, ein Ärztezentrum und viele Wanderwege lassen ein schönes Leben zu.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 294.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F